首付与月供怎么算(首套房月供计算方法)

大部分人不是全款买房，而是贷款买房。贷款买房会涉及首付和月供，那么首付和月供呢？PChouse为你解答。

首付怎么样？

买房首付和你买的房子是不是首套房密切相关。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策将房贷余额偿还至首套房，四大行也将对首套房的认定标准进行调整。

所谓“首套房”要同时满足三个条件：购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

1.商业贷款：以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷款房屋评估价的70%。

二。公积金贷款：以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷款评估房价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。

首套房首付计算方法：

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价格(市场价格)80%(首次贷款金额最高可达80%)

一般来说，按照现有首套房执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，90(含)以下首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

每月付款多少？

影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限、还款方式。用贷款计算器算月供，首先要确定贷款总额，然后确定贷款方式，再确定可以贷多少年，然后用计算器算出月供金额。

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