买房到底是等额本息好还是等额本金好(买房投资选择等额本息还是等额本金)

为了买房子，大多数人会从银行贷款。贷款买房有两种选择：等额本息和平均资本。和平均资本的等额本息一字之差。意思是一样的吗？当然不是！两者有什么区别？两者哪个更好？首先要知道这两个是什么。

什么是平均资本？

平均资本，又称以本还息法、等额本金法和不等利息法。贷款人将本金分配到每个月，并从最后一个交易日到当前还款日还清利息。

每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本中每月还款额较多，之后逐月递减，越多越少。

什么是等额本息？

等额本息也叫定期付息，即借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。

每月还款额是一样的。本质上是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中，前半段支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，本金比例逐渐变大变小。

选择平均资本还是等额本息买房？

因为前期平均资本还款金额大，之后逐月递减，所以比较适合前段时间还款能力强的贷款人。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。如果考虑提前还款，利息会随着本金的减少而减少，会更划算。

等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。如果是新工作者，选择等额本息的压力会小一些。如果以后升职加薪，可以提高生活幸福感，压力也不会那么大。

两者相比，在贷款期限、金额、利率相同的情况下，在还款初期，等额本金的月还款额大于等额本息，但按照整个还款期来看，等额本金还款会更经济。

还贷方式因人而异，各有利弊。根据我们不同的经济条件，我们应该选择更合适的方法。还贷有两种方式，都不是最好的，只有最适合自己的。

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