买房购买流程(买房流程图解)

最近去了很多楼盘，想看看有没有适合自己的小屋，最后还是被销售人员忽悠了。

无奈之下，只好回家上网查了一下。根据我和开发商的解释，以及我在网上查到的，我做了一个大概的安排。没整理的话不知道。有一次我整理了一下，发现买房需要做的事情太多了。我应该注意很多细节。我走出了大框架，但里面的每一小步都特别重要。

资格决定了你能否在一个城市买房，不同的城市有不同的要求。统一需要的基本材料是本人及家庭成员的身份证，户口本原件及复印件。如果需要结婚证或者证明婚姻的材料，也是原件和复印件。有未成年子女的，需要公安局出具未成年人身份证明和亲属关系证明原件及复印件。这些都是必须需要的材料。

等你有了买房的资格，就可以买房了。这里你面临的第一个问题就是房源，或者很多人会看好房源，然后开始准备前期材料。

大部分人会根据需求来选房，首先是地段，地段不仅决定了房子的舒适度，也决定了后期房价会不会涨。其次，开发商，知名可靠的开发商，可以保证房屋质量，避免因其他原因不交房带来的后续问题。

然后就是户型、面积、小区、物业等因素。综合考虑后，先预估你最需要什么服务，在你的价格预算内最匹配的是什么，再选择购买特定小区的哪一户。

看好房子后，这一步可能会提前或延后，但一般会有定金或订金，一定要看好。定金是有法定收益的，无论谁违约都会有损失，也就是说基本房子交了定金就有了着落。定金更像是口头协议。一般都是要求由销售人员支付，这样你才能表现出诚意，然后帮忙打个折。但是这个定金并没有违约，也就是说只是一个缴纳这个定金的意思表示。

也就是说，不管你什么时候去买房，都要看你交了哪些合同金。或者存款。简单理解，不想买就退不了定金，坚持就退不了定金。如果你不想买定金，可以协商后退还。当然，你交了这个定金，人家也不会给你留房子。别人想买，就提前交钱，房子就没了。

购房合同的签订可以确认购房。一般会先签定金合同，再签购房合同，再还清后续款项或贷款，再过户，办理房产证。

这份合同必须仔细阅读。如果看不懂，找专业人士或者律师。开发商往往有好几个版本的合同，有的模棱两可，有的只是一个大洞。可能遇到的情况一定要在合同中具体体现出来，防止入住后期出错，无法维权。

毫无疑问，合同签订后，会有一定的审核环节，一方面是确定买方是否有购房资格，另一方面是确定卖方的房屋是否核实出售。查完之后拿着准备好的资料，去银行把钱打入卖家账户，然后等银行资金监管期过了，就可以交税过户了。

住房贷款是银行和其他金融机构向购房者提供的住房贷款支持。贷款方式有很多种。选择适合自己的就好。通常以购买的房屋作为抵押，一般分为公积金贷款和商业贷款。一般买家不用太担心这方面的问题。只要是有资质的，都会有专业人员来找你，帮你贷款。

一般情况下，不合格是拿不到贷款的。如果有人告诉你可以用其他方法帮你贷款，建议你不要相信。许多人浏览信息

一切都做好之后，最重要的是验房，交房。首先，当然最好找有经验的人验房。其次，根据合同条款，确定房子是否是你要求并注明的。验房结束，需要和开发商签订交接协议。

这里会有人专门通知你去开发商那里拿资料，然后你详细看完就可以去验房了。如果验房时发现问题，会和开发商沟通，做出书面约定，签订书面协议。

最后一步就是拿钥匙，和物业签协议，交物业费，然后办理产权证或者委托开发商办理。基本上这里的房子完全是你的了，剩下的就是装修了。

综上所述，买房，不管是投资还是刚需，都是一件麻烦事。要走的手续太多了，里面还有很多合同。一不留神就踩坑了，以后纠纷不断。建议你买房的时候要有自己的规划。在做每一步的时候，都要看好合同，多和专业人士沟通。当然这个专业必须找第三方，不能听开发商的。

.结束.

相关问答：

相关问答：买房子都需要提供哪些证件？

感谢邀请：

对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。

因此，在我们身边有一些朋友在问，买房子都需要提供哪些证件？

今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？

一，买房子都需要提供哪些证件？

房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。

但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。

很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。

因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人。

第一，征信。

房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。

而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。

只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。

第二，身份证，户口本。

在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。

提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。

毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。

而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。

第三，工作证明，银行流水。

对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。

提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。

而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。

因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。

当然了，在买房的过程当中，因为家庭条件和家庭情况不同，需要提供的资料也大同小异，有所出入。

比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。

二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？

房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。

毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。

比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。

所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。

因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。

第1个注意问题，选房。

选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。

因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。

对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。

如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。

第2个注意问题，签署购房合同。

选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。

不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。

并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。

这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。

第3个注意问题，交房。

不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。

二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。

同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。

而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。

细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。

……

是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。

当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。

比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。

三，小结

总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。

在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。

最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。

这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。

当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。

早一点买房，早一点解决个人和家庭的资源需求，节约一定购房成本的同时，早日抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！