为什么地产股(地产股最近怎么了)

摆账网知识与问答 2024-11-12 12:57:44

今天，风口浪尖上的地产股，已经走出了“六亲不认”的一步。

6月29日，a股三大指数全线下跌，两市逾3900股跌停。但房地产开发板块逆市上涨，中证800地产指数持有的26只成份股全线上涨，尤其是龙头房企。招商蛇口涨5.88%，保利发展、万科A涨逾6%，金地午后直接封涨停。

回过头来看，昨天上证指数成功收复3400点的时候，地产股连续几天萎靡不振，小幅稳跌。以招宝万金为例，昨日分别收跌1.37%、2.59%、0.32%、1.75%。今天房地产板块上涨的原因是什么？

先说万科。

昨日收盘后，董事长郁亮在股东大会上“短期市场已经触底”的表态，既确认了需求的拐点，也判断了风险的底部，似乎给整个房地产行业打了一针强心剂。郁亮坦言，这几年很多行业都不容易，房地产不是最难的，所以房地产行业没有理由躺平。

谈及数据回暖的迹象，郁亮认为，一方面政策的出台有积极影响，另一方面4、5月份疫情延迟的需求释放弥补了这一点。

的确，各地楼市扶持政策仍在不断涌现。目前主要是需求端政策调整，比如更多城市降低首付比例，加大人才购房补贴；一些城市还继续完善供给侧政策，如优化预售资金监管、完善集中供地规则等。继发放住房补贴之后，一些城市还发放了“购房券”。例如，佛山三水区向购房者发放了最高价值2万元的消费券，这在一定程度上可能会刺激当地消费规模的增长，促进短期内的住房销售，地方分权的压力有望进一步缓解。

根据克而瑞的研究，上半年有175个省市相继放松房地产政策。但4月29日政治局会议后，地方放松政策的频率明显加快，政策力度由支持转为解除。而且，36个城市放松限购，54个城市放松限贷，20个城市放松限售，142个省市放松公积金贷款，58个城市执行首套房贷利率4.25%和2套5.05%，31个城市降低房地产税费，50个城市执行购房补贴，43个城市降低土地拍卖门槛。

在政策利好下，开发商自身也各显神通推盘。“河南两县小麦大蒜买房能满足首付”还没从热搜上消失。昨天，新城控股的“西瓜换房，最高10万元”活动霸占了地产商的朋友圈。

这些项目实际上并不是把农产品带到销售办公室。“只是补贴政策。”一位项目销售人员说。这样看来，这些农产品的换房活动更像是房地产企业的一次营销活动。值得注意的是，相比大蒜小麦换房公司推出的楼盘，都是三四线城市。新城控股的相关物业，也就是“西瓜变房子”，是位于新一线城市南京的房子。

柯睿数据显示，虽然目前一二线城市库存风险相对可控，但受疫情影响，一线城市供需疲软，去化周期增至20.4个月，二线城市降至21.1个月。三线城市去库存压力最大。5月底，去库存周期达到26.9个月。

从上半年各城市市场和行业的房企整体表现来看，市场触底反弹，企业销售业绩低迷，房地产市场短期仍在下滑。尽管上述楼市松绑政策和各种住房补贴正在实施

此外，随着调控的深入，处于危险中的房地产企业越来越多，国外评级机构对国内房地产行业的前景有持续的悲观预期。自去年下半年以来，标准普尔。标普、惠誉、穆迪基于国内房地产环境趋紧，先后下调多家展望负面的房企评级超过250次。一些房地产商要么不认同，要么承受不了沉重的压力，于是主动申请放弃评级。

直到今年5月初，穆迪还发布报告称，2022年中国房地产市场销售仍将疲软，支持性政策生效尚需时日。因此，它对行业前景持负面看法，反映了合同销售疲软和融资环境紧张。

对此，国内金融机构较为乐观。

申宏源证券认为，本次周期的基本面底部已经在二季度出现。预计下半年行业结构弹性会更强，包括：城市间分化，一二线城市基本面弹性更强；房企之间的分化，优质房企的基本面弹性会更强，集中度会进一步提升。

中信证券表示，当前住房交易中的杠杆率与历史水平相比并不高，房地产政策全面放松，房价自去年四季度以来趋于稳定，房地产基本面已经触底，正在逐步复苏。

东吴证券的研究报告认为，随着供需两端政策的放松，居民购房信心逐步恢复，未来2-3个月房企销售可能明显回暖。

仲达证券预计，行业政策的改善将进一步延续，维持行业“强于市场”的评级。

本文来自乐居财经