严打中介卖房(国家整治房产中介)

摆账网知识与问答 2024-11-12 13:45:57

随着深圳新版二手房交易网签系统正式上线

个人可以自己卖房！

11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》(简称《通知》)。该系统新开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程在线办理，在国内首次引用了“单边代理”模式。

这种模式会在全国推广吗？

会对二手房市场产生什么样的影响？

登录深圳市住建局网站深圳房地产信息平台，进入“便民服务”一栏，点击“我要买卖二手房”，页面显示“我要通过中介买房”、“我要通过中介卖房”、“我要自己卖房”三个选项。其中，买方可在“我要找中介买房”中填写购房需求，选择相关中介人员，发起委托。

个人卖家通过“我要自己卖房”选项，可以完成产权核验、合同条款、合同示范文本生成、买家资格审查、卖家电子签名/签字、合同备案等工作。反过来，再房地产交易就可以完成了。如果卖家还想找中介帮忙，可以在“我要找中介卖房”中填写产权核验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息，完成交易。

业主最多选择3家中介挂牌，但不能同时出售。

与传统的中介交易模式相比，这种新的交易体系对买卖双方和中介都有很大的改变。比如业主最多选择三家中介挂牌，而不是三家可以同时出售。第一个中介只有在“到期”时才能轮换。或者业主买受人与中介机构签订委托合同后，必须征得中介同意方可解除，不能单方面解除。买家可以同时签约多家中介，不受限制；买家/业主可以选择同一个中介机构，但不能选择同一个中介经理。房产中介经理要经过鉴定等级认证，才能进行交易。如果丢失了星级服务卡，就无法进入系统进行交易。现在每个中介的号后都有一至五的星级排名；除了委托中介卖房，业主也可以自己卖房。除了普通住宅，商业公寓、拍卖行、商业物业等商品房都适用这一制度。

中介“宰客”将成为历史。

除了个人可以自行卖房之外，这种二手房交易制度的另一个最大的吸引力在于中介业务模式的“脱胎换骨”。

我国新的交易制度首次引入了“单方代理”模式，即买卖双方通过自主委托，与委托的中介形成单方委托关系，中介“独立”，只对自己的委托人负责，从而在实际交易中实现委托人合法利益的最大化。

一些房地产专家表示，“自卖房”的举措将是未来二手房市场的一个重大变化。之前的二手房交易都是中介主导的。政府主导的二手房交易体系建立起来，信息会更加透明，买卖双方也会更加放心。新制度虽然规定了取得房屋委托的机构在委托期间将有权“单独卖房”，但并没有限制或妨碍出卖人的权益。在卖方隐私信息得到充分保护的前提下，房屋买卖的信息可以在系统内实时共享，系统内的所有合规中介都可以为该房屋找到并匹配合适的买家，从而实现房屋跨机构联合出售的效果，大大提高房屋交易和出售的效率，让二手房的交易效率更高。不仅打破了以往中介为了抢房源而互相践踏的恶性竞争局面，还极大地降低了房地产市场的风险

也有专家认为，“自助卖房”的模式并不新鲜。长期以来，房地产交易中存在一种“自我交易”的模式。房产中介的兴起是因为市场信息不对称，交易信任机制缺失。短期内，“自助卖房”很难成为主流。

政府建立这个平台的出发点是很好的，但是仅仅提供一个平台是远远不够的。这是一个重大的基础设施项目，需要政府投入资源建立强有力的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和补偿机制。在此之前，房产交易的“中介模式”不可能被完全取代。