抵押贷款遇到的问题(网贷太多能抵押房子贷款吗)

摆账网知识与问答 2024-11-12 14:17:24

1.抵押担保是抵押贷款吗？

它不是。

1.抵押担保是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.抵押贷款是指借款人在法律上以自己的财产所有权作为抵押而获得的银行贷款。它是银行借贷的一种形式，抵押物通常包括有价证券、国家债券、各种股票、不动产，以及证明货物所有权的提单、仓单或其他单据。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则，银行有权处理抵押物作为一种补偿。

二。什么是抵押贷款？

抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。它是银行借贷的一种形式，抵押物通常包括有价证券、国家债券、各种股票、不动产，以及证明货物所有权的提单、仓单或其他单据。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押物作为一种补偿。

三。如何申请按揭贷款？

(一)贷款人的申请；

借款人在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，提交以下材料：借款人身份证，账号3360 购房意向书或其他证明文件3360 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；贷款银行要求的其他证明。

(二)贷款银行审查；

银行应对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书。并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房人签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并要求售房单位签订房产托管合同。

(四)借款人已为抵押房产投保：

借款人持购房合同，到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，30日内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

(6)贷款银行转账；

贷款银行将贷款划入购货合同中规定的销售单位在贷款银行的存款账户。

四、邮政银行抵押贷款条件？

1.借款人可以提供经邮政银行认可的抵押物作为抵押；

2.借款人年龄在18周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力；

3.具有当地常住户口或有效居留证件；

5.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁；

6.邮政银行要求的其他条件。

5.小产权房可以抵押吗？

根据有关规定，下列房产不允许抵押

(1)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押或者监管的财产

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

小产权房不是商品房。他们指的是建在农村集体土地上的房子。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同不会在国土房管局备案，没有真实有效的产权证，无法在房地产市场合法流通。所以小产权房不能抵押。

6.购房合同可以抵押吗？

仅仅

抵押分为最高额抵押和传统抵押。

最高额抵押是指抵押人与抵押权人约定，在最高债权额的限度内，抵押人对一定期间内连续发生的债权进行担保。两者相差：

(一)最高额抵押担保的债权为不确定债权；

(2)最高额抵押担保的债权通常是未来债权；

(3)最高额抵押必须保留超最高额负担；

(4)最高额抵押不随主债权的转移而转移。

法规

《中华人民共和国民法典》-第420条

第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人为一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高债权额内就担保财产优先受偿。最高额抵押设立前的债权，经当事人同意，可以转让给最高额抵押担保的债权。

《中华人民共和国民法典》-第394条

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权发生的，债权人对该财产有优先受偿权。前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

八、车本抵押贷款需要的资料？

1、机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件);

2、抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);

5、如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件;

6、机动车登记证书;

7、填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。

九、如何应对银行抵押贷款风险？

2、树立政策法律风险意识，建立政策和法律法规的持续学习与应对研究制度，全面实行依法经营战略。

3、在建立贷款抵押担保全方位动态管理机制上，要完善激励与约束相结合的管理岗位责任制，增强对贷款抵押担保全程及其各环节管理风险的控制能力。

4、形成贷款抵押风险的补救控制措施机制。在贷款抵押风险实际产生且不能通过协商解决的情况下，应及时采取将风险降到最低、损失降到最小的补救控制措施，最大限度的保护金融资产。

十、银行抵押贷款风险有哪些？

1、银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。

2、银行发放贷款过程中审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多，风险巨大。较突出的问题和风险主要有:一是权属错位悬空贷款债权;二是抵押物价值高估直接造成贷款风险三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。

3、银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。实践中，签约与抵押登记方面存在的突出风险主要有:一是贷款合同或抵细合同无效的风险;二是应登记而未登记或可不登记而未登记的风险:三是重复登记的风险;四是贷款借新还旧或贷款债权转让业务中的风险;五是房地产抵押中的“两证”风险。

4、银行抵押贷款的管理风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权，有效设置抵押并发放贷款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大，抵押物管理因而面临大量风险。贷后抵押管理实务中面临的风险主要有:抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押

物的风险;抵押物灭失的风险;抵押时效丧失的风险;抵押被非法裁定为无效的风险;企业改制

中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风

险。

十一、经济适用房可以抵押贷款吗？

取得经济适用房房屋所有权证，可以设定抵押权。

十二、商业银行主要提供几种住房抵押贷款？

我国住房抵押贷款的种类较多，目前，商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款:

(一)住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。

(二)个人住房组合贷款，该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合，因为住房公积金贷款有上限。

(三)个人住房担保贷款，未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时，如果住宅开发商与银行有贷款协议，那么购房者可以申请这种贷款，即一般所谓的按揭贷款。

(四)住房储蓄贷款，该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款，购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。

(五)存单抵押贷款，但该种贷款有最高限制，一般不得超过10万元。

(六)房产抵押贷款，该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。

(七)机构担保贷款，即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的，而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多，一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。

十三、以企业名义去担保公司抵押贷款拍卖流程？

1、申请:企业提出贷款担保申请。

2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通:与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示:企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除:凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录:记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏账四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

十四、抵押担保贷款分为哪几种？

一、银行抵押

1、个人住房贷款

2、企业抵押贷款

二、信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典当行抵押

抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

四、车辆抵押

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。

五、房产抵押

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

六、五色土抵押

借款人将不动产抵押在放贷人(自然人)的名下。放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的大小，确定五色土风险级别:AAA级、A A级、A级等。

十五、担保公司办抵押贷款好批吗？

能不能被批准是根据个人的信用和可抵押的来确定的。

一般来说，只要手续齐全，担保公司合法，这样的小额个人贷款是很容易通过的，因为和银行贷款相比，通过担保公司和贷款公司进行贷款有着很多优势也会让顾客在短时间内贷款数额较大。此外，除了可选择的贷款种类多外。目前有越来越多的贷款公司可办贷款，借款人可选择的贷款公司也不会像银行那么片面。

十六、股票抵押贷款的程序是怎样的？

1、提交和审核资料

借款人需要向银行等机构提交股票质押贷款的申请，而贷款人在收到申请后需要对借款人的贷款用途、资信状况、偿还贷款能力等进行审核，对资料的真实性进行严格把关，在审核后对借款人给予答复。

2、进行贷款评估

贷款机构在审核资料真实性后，需要对借款人的信贷风险和财务承受能力进行审核分析，根据同意授信的管理办法，根据借款人的还款能力来确定是否贷款给借款人，以及抵押贷款的额度。

3、签订合同

贷款机构在评估后确定给借款人贷款后，需要根据我国的法律规定来签订股票抵押贷款合同，在合同中明确双方的权利义务。

4、办理出质等级

在签订合同后，贷款机构同借款人在证券登记机构办理出质登记，并获得其出具的股票质押登记书面证明。