贷款买的房啥时候能拿到房产证(银行贷款买房什么时候能拿到房产证)

买房时，购房者主要是购买房屋的所有权。现在很多购房者在买房时倾向于购买商品房，而普通商品房购买后可以办理房产证。但据说贷款购房的房产证需要在银行抵押，购房者只能拿到房产证复印件。贷款购房的房产证什么时候能拿到？购房者在什么情况下不能拿到房产证？

贷款买房什么时候能拿到房产证？

即使是贷款买房，购房者也能拿到房产证，办理房产证的时间一般会体现在购房者签订的购房合同中。一般在房屋交付后三个月内办理房产证，购买现房或二手房的，应在合同签订后三个月内。但对于贷款买房的购房者来说，如果在买房后办理房贷业务，大部分银行会在房产证发放后，持房产证到房产局办理抵押登记。

不同的银行对贷款有不同的规定。当然，拿到房产证的时间也不一样。有的银行在抵押登记后主动归还产权证，有的银行是应贷款人的要求这么做的。目前大部分银行会保留原产权证，直到贷款还清后再赎回。所以购房者拿到房产证的时间也和银行的规定有关。

购房者在什么情况下不能拿到房产证？

1.开发商“五证”不全。

开发商卖房需要有相关资质。开发商资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。

2.开发商还没交契税。

购房者在买房时需要缴纳契税，购房者缴纳的契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收房的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。弄个时间差，免费用这个钱是常有的事。

3.房屋验收不合格。

对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证，新房验收是重要的一环。新房质量有问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下，开发商是要承担违约责任的，如果提前与开发商就房屋质量达成一致，买受人有权解除合同。

4.开发商违规建房。

开发商违法建设的案例不多，但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况，会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样比较靠谱。

以上是关于什么时候可以贷款拿房产证，什么情况下购房者拿不到房产证。虽然很多购房者都是贷款买房，但是很多人在办理购房手续和贷款手续的时候不知道流程是怎样的，也不知道注意事项和可能存在的风险，所以很容易吃亏，遇到居心不良的卖家就惨了。

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