按揭房抵押是一抵还是二抵(一抵和二抵的区别)

首先，抵押房屋可以抵押，重点是看有没有二次抵押的空间。

一般银行按揭贷款是70%到75%。拿房子现在的估值乘以70%，再减去未还的房贷款，就是你拿到二次房贷时能拿到的贷款额。记住房贷余额是后面扣的，不是先扣。

以一套估值1000万的房子为例。如果还有200万未还房贷，你现在能拿到的贷款额度大概是500万。你想通了吗？

这只是理论上的极限，实践中还有以下问题。

如果贷款还完了，贷款批不下来，或者批了，利率高很多，或者批了，分配剩下的也不多了，就不用折腾了。

如果是银行30年的房贷，建议不要还。就找银行能办的二次贷款。关于这个事情我早前写过一篇文章，你可以参考一下。

信托、信保、小额贷款公司一般可以接受各类房屋的二次抵押，但利率较高。

2.第二按揭以住宅为主，抵押物价值相对稳定。不太可能像商铺、写字楼、厂房等进行二次抵押。如果真的要经营，需要先找资金把贷款余额还清，再抵押。

3.一般要求二次抵押贷款是经营性抵押贷款，有正常的运营公司，有发票，有流水。

5.一般情况下，是因为房子买的早，中间升值了。去除贷款余额还有一定空间，值得操作。

以上是对「一抵」和「二抵」的介绍，那么「二抵」和「一抵」有什么区别呢？

这里明眼人都想明白，因为“二比一”的风险比“一比一”高。且不说非银机构和个人的利息更高，就连可以做的银行利息也差不多比一对一高1个百分点。

抵押债权的偿还顺序也有区别。如果借款人不能还款，房产拍卖后，先偿还债权，再偿还第二顺序债权。这是贷款机构的事，与贷款人无关。

当然，这种情况很少发生，一出现就是一个令人头疼的故事。

相关问答：

相关问答：在广州能否结清按揭房再抵押贷款买房？

在任何一个城市，已买的房子申请抵押贷款然后拿这个抵押得到的房子去买房都是禁止的。

如果你不信，可以试一下，你在任何银行去申请抵押贷款，都会要求你签署一份知情书，要求你确认申请得到的钱不得流入股市，证券，房市，如果被银行发现，就会勒令提前还款。

这个政策执行是严格的，如果被银行发现，一定不会被允许，所以全国如此，广州也是如此，不要多想，没有通融的。故而这个问题的答案是不能。

如果换一个问法：

在广州是否有办法用抵押贷款的钱去买房？

我想回答可以的

因为只要不被银行发现，如何做到不要被发现呢？

方法还是有的，只是我也不方便多说

简单的来说，就是资金通过一定的方法，不要让银行发现异常，那么也可以的。

也可以说，这种事情现实中其实很常见的！关键是低调

建议找专业的按揭公司代办手续。

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