怎么申请房贷按揭贷款(银行按揭贷款流程)

1.资料准备：个人身份证。已婚的话需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同，首付发票。根据各家银行的不同要求，需要提供近半年的单位收入和个人银行卡流水证明。有的银行收入证明有固定格式，有的没有硬性要求。一般只要是单位出具的都可以认可。

二、银行面签：买方及其配偶需要到银行面签并拍照。面签一般是签一些资料，包括借款合同，单身人士会有单身证明，以及其他证件。贷款金额、期限、还款方式等一些基本信息。需要当面沟通和签字。这个阶段还有一个重要的事情就是征信查询的授权。这里更重要。信用信息不是现在想查的人都能查到的。你必须得到我的授权。(关于征信的问题下次具体讨论)

三。贷款审批：面签完成，所需资料齐全后，银行会对这笔贷款进行上报，一般需要一到两天才能完成审批。现在银行的贷款额度还是比较充足的，审批通过后银行会通知客户去不动产登记中心进行预抵押。这个可能根据地区不同会有所不同，有的地方是房产证办下来后直接抵押。

四。一些常见问题的小技巧：第一，首付的时候，一定不能用信用卡！不要用网贷！可以通过本人、配偶、直系亲属的卡转账支付，也可以微信支付。第二，如果一个人试图提供一张卡或者夫妻双方，一些发现金的银行是不承认的。第三，注意不要逾期！如果之前有过一两笔小额逾期，一般银行也是认可的。目前200以内的小额非恶意逾期金额还是可以接受的，连续逾期金额超过6次的一般无望。第四，还款方式。等额本息和平均资本最大的区别就是每个月还款金额是否相同。等额本息的月还款额是一样的。在平均资本中，前面还款金额大，后面越小。建议客户根据自身情况选择。从总贷款期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于平均资本，而对于提前还款的人来说，两者相差不会太大。第五，提前还款。一般一年后可以提前还贷，一年可以还一两次。这个可以提前和贷款银行沟通。

不，不同银行的政策有些不同。有机会继续讨论…

相关问答：如何按揭买房?

一、 什么叫按揭

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二、 申请按揭方式的业主应具备的资格

1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

三、 选择按揭方式的业主需提供材料

1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、 交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
5、 贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）

四、 按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；

五、 按揭需交纳的税费

费用种类 费用/率 收费单位
1、公证费 买卖合同 售楼总价0.3% 公证处
借款合同 贷款金额0.3%
2、保险费 售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数 保险公司
3、抵押登记费 贷款金额小于等于100万元，100元/笔 国土局
贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
4、印花税 贷款金额*0.005% 税务局
5、律师费 以贷款银行规定收费 律师楼

保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）

按揭年 限
一年期
二年期
三年期
四年期
五年期
六年期
七年期
八年期
九年期
十年期

总保费
10
19．52
28．59
37．23
45．46
53．3
60．76
67．87
74．64
81．09

按揭期 限
十一年 期
十二年 期
十三年 期
十四年 期
十五年 期
十六年 期
十七年 期
十八年 期
十九年 期
二十年 期

总保费
87．23
93．08
98．65
103．95
109
113．81
118．39
122．75
126．91
130．87

保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即：
应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额
举例： 按揭期限十二年，保险金额（总楼价）55.5万元
应交保费=93.08*555000=5165.94元
注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。

相关问答：按揭买房是什么程序？

作为一个购房者，无须掌握详细的流程细节，只要了解大致的步骤以及你自己要做什么即可：

首先，你得确定购房交易。无论是一手房还是二手房，买房是按揭的前提，即你要选择好房屋，确定好价格，达成一致性交易。

然后， 一般为了防止交易失败，无论是开发商还是中介，只要是相对正规的，通常都会在与你签订房屋买卖或转让合同之前，让你配合查询一些你的购房资格和贷款资格，比如有过几套房、贷款几次款、有无资信不良记录等。这是对你负责，如果问都不问你的具体情况就跟你签合同，你反而要慎重，一旦后期出了问题容易扯皮。

第三，如果资格查询没有什么大问题，符合相应的购房条件和贷款条件，那么开发商会跟你签署商品房买卖合同，中介会带房东跟你签署二手房转让合同。然后由他们去办理合同备案手续。

第四，签订合同后（有时会让你在签订合同前就准备并在签订合同时就提交，这是工作前置），开发商或中介会让你准备贷款所需的各项资料，无非身份证明、资信流水之类的材料，大同小异，具体以贷款银行结合你个人的情况要求为准。

一般而言都是通用材料，如果你资信有不良记录、或贷款记录过多或工作收入不稳定等情形，会要求你补充一些材料，最坏的可能那就是贷款通不过，这时你可以让开发商和中介试试再换一家银行，他们也会很主动帮你做这件事，更换银行后通过的可能性还是很大的。但如果你的资信或者经济条件实在太差，各家银行都通不过，那就有点麻烦了，开发商和中介会跟你翻脸，要求你一次性补齐房款。所以在购房之前，你自己也要衡量一下自己的资格条件，如果明显不符合条件也不要强而为之。

第五，按揭材料审核如果没问题了，开发商或中介会通知你签署借款合同。（有的情况下，开发商或中介会在你购房合同签署时，就提前让你签署空白的借款合同，省得你跑两趟，也没什么太大问题，但严格意义上说规范的程序应该是审核符合条件后再让你签。）

第六，开发商和中介会帮助你办理所购房屋的预抵押登记手续（这方面你不用操心，基本由开发商或中介代办，你配合就行）。

第七，开发商或中介将预抵押证办妥后交至贷款银行，银行如果有现存的额度，就会很快放款，如果缺额度，那你就要排队等额度。放款后，银行或者开发商或者中介会通知你，按揭已经放款。

购房按揭贷款手续即到此为止了。如果是二手现房，你就可以跟房东交接钥匙了；如果是一手新房，你就等着合同约定的交房时间办理领房了。