个人房贷贷款利率如何调整(求贷款稳过的)

央视网消息：20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率。与上期相比，一年期不变，五年期以上利率下降。

根据最新贷款市场牌价，一年期贷款市场牌价(LPR)为3.7%，五年期贷款市场牌价(LPR)为4.45%。与上期相比，一年期贷款市场报价利率保持不变，五年期贷款市场报价利率下降15个基点。

贷款报价利率(LPR)由各报价银行根据公开市场操作利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，所报贷款市场利率(LPR)包括一年期和五年期两种。

中国民生银行首席研究员文彬：贷款市场报价利率是客户贷款定价的参考基准利率。每个月确定贷款市场报价利率时，各金融机构都会根据客户的评级、贷款类型、期限等具体情况对贷款进行定价。客户最终获得的贷款利率可能高于或低于当前贷款市场的报价利率。

专家表示，一年期贷款市场报价利率不变，五年期贷款市场报价利率下降。此次结构性降息反映出货币政策进一步加大了支持稳增长的力度，对稳定信贷总量、提振中长期信贷需求将产生积极作用。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才：5年期(以上)LPR15一次性下调15个基点的幅度相当大，传递出一个政策信号，就是要通过降低融资成本来刺激消费、促进投资、提振市场信心、对冲经济下行压力和风险。

专家表示，4月份金融数据显示，当前贷款有效需求不足，结构不理想。特别是居民和企业中长期贷款下降明显，反映出当前市场主体融资意愿较弱，不利于稳增长。

随着存款利率市场化调整机制的建立、4月25日RRR降息的叠加以及各种低成本结构性货币政策工具的运用等。银行的负债成本有所降低，使得报价银行在中期借贷便利不变的情况下压低了利差，使得5月贷款市场报价利率走低，反映出金融部门加大了对实体经济的支持力度。

中国民生银行首席研究员文彬：当前，全球通胀高位波动，主要经济体货币政策趋紧，国际形势更加复杂多变。中国的货币政策坚持以我为主的原则。本月，LPR进行了结构性降息，期限超过5年的LPR录得史上最大跌幅。这表明货币政策将进一步加大支持稳增长的力度，对降低实体经济融资成本、提振国内投资和消费需求将起到积极作用。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才：这将有助于提振市场信心，促进投资和消费，改善经济基本面。

自2019年8月贷款市场报价利率改革以来，5年期以上贷款市场报价利率共下调4次，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。专家表示，贷款市场报价利率的调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响。

据介绍，与企业贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与贷款市场5年期以上的报价利率挂钩。

中国民生银行首席研究员文彬：就存量住房贷款而言，LPR的下降将通过贷款的重新定价降低抵押成本，不仅有助于稳定房地产市场预期，促进房地产销售

对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点。按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。

相关问答：贷款年利率一般多少为正常

1、贷款期限在1年以内（包含1年），贷款年利率为4.35%；

2、贷款期限在1年到5年之间（包含5年），贷款年利率为4.75%；

3、贷款期限在5年以上，贷款年利率为4.9%。

根据有关政策，各个银行可以根据借款人的综合信用、贷款用途、还款能力、贷款形式等来调整实际放款利率。一般情况下，贷款年利率的波动幅度不会超过基准利率的30%。

法律依据：《人民币利率管理规定》第二十条 短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。

短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。

《人民币利率管理规定》第二十一条 中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

相关问答：现在银行贷款利率是多少？

银行贷款利率有两个参数

1央行基准利率，这个基准利率是全国统一的

可以直接上中国人民银行的官方网站查看，当前的基准利率见

http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html

当前执行的是利率从2015年10月24日至今尚未调整了

目前的基准利率是过去多年历史上最低的，2007年的基准利率达到7.83%，相比较现在的基准利率，相当于接近上浮60%

2利率优惠幅度

我们申请贷款的时候，通常银行会有一个在基准利率基础上的优惠幅度。

比如我们听说的7折利率，85折利率，这个意思就是在基准利率的基础上给予7折或者85折。不过现在申请贷款，极少可以申请到这个折扣利率了

通常来说，现在利率都需要上浮的，比如现在申请房贷利率上浮10%

那就意味着现在的贷款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%

如果申请经营贷款，利率会更高，比如上浮30%，那就意味着执行的利率是4.9%*1.3=6.37%

这个不同银行，不同产品，不同时期的利率是不同的。

央行的基准利率由央行指定，这个根据情况会变化的，可能升高，可能降低，现在的基准利率是历年来最低的，所以接下来如果有调整，那么上浮的概念可能更大，当然了，中国的基准利率比其他很多国家的基准利率要高，有的国家的银行的贷款基准利极低。

银行的优惠幅度则是各个银行制定，主要由市场和行政决策来决定利率，这个优惠幅度原则上是终生不变的。

比如给你上浮10%的利率，那就是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%

如果过几年，央行的基准利率变成了5.9%，那么执行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%，由于我们贷款通常是比较长时间的，所以基准利率我们不用太看重，优惠幅度则是需要重点争取的。