房贷利率从5.39降到5.24(贷款70万30年提前还款20万月供)

多位专家表示，此次调整将在“房住不炒”定位不变的前提下，间接推低首套商品房利率，进一步降低刚需和改善型住房的资金成本。

这么说吧，财经也从政策本身，政策出台的背景，个人房贷情况，带给你对这次调整多方面的认识。

01

首先，为什么这个时候会有这样的政策？

应该是由经济市场的需求和房地产的发展形势决定的。

1.前银行的RRR削减刺激了信贷需求，这对住房市场产生了积极影响。

因为疫情，各行各业都略显萧条，市民的经济地位也受到了影响。消费观念开始由数量向质量转变，社会金融整体增量与同期相比处于下降状态，其中房贷和消费贷款在减少。

降息后会促进银行为实体经济盈利，鼓励居民消费。

这几年中国储蓄率达到45%，资金全部“藏”起来了。都存过钱，所以不借钱。没有消费需求刺激经济活动，信贷无法扩张，市场经济无法活跃。

为了促进消费，刺激信贷，降低房贷利率无疑是最有吸引力的。借钱成本低，增加了借钱的吸引力，有助于市民借钱买房。

2.刺激楼市对各经济体回血有重要影响。

虽然目前产业很多，国家也在大力扶持一些新兴产业和轻工业，但是房地产在宏观经济中始终占据重要地位。

目前房地产经济增长有限，很多地方一季度房地产GDP为负，但其在中国经济中的支柱地位仍在，暂时难以撼动。

然而现在无论政策如何刺激，限价限贷放开，甚至最热的城市给二孩家庭三套住房资格，依然无法打动市场，大家依然不愿意买房。不是因为没钱，而是因为在这样动荡的形势下，我更愿意把钱握在手里，因为我对未来的经济感到担忧。

今年1-4月，百强房企平均销售额同比下降50.3%，百强房企拿地金额同样减半。

同时，中国GDP目标完成率持续下降，房地产GDP负增长是主要因素之一。

利用房地产和基础设施刺激信贷消费，信贷扩张，提振实体经济，可以加快投资经济的活跃，增加信贷资金的容量，促进市场经济的增长，这是稳定经济和增长的需要。

02

目前，房地产市场参考的5年期LPR基准利率为4.6%。下调20个基点，这意味着首套房贷利率最低可降至4.4%。

我们先来看一组数据，了解一下市场的实际情况。

(2021年同期热门城市房贷利率，供参考)

我们可以看到，全国大部分重点城市的房贷利率仍然普遍高于5%，没有达到LPR基准利率4.6%的基准。

河南、湖北等地区，房贷利率甚至在6%以上，为全国最高。

有的城市达到了4.6%，但也只是少数。大部分城市甚至达不到上次的基准利率，现在又在发出可以下调20个基点的信号，让人对这一举措的实现产生怀疑。

即未来房贷利率仍有继续下行的空间，对楼市和消费者都是利好。不过这里也隐藏着一个难点，就是现在买还是以后降。具体地区，具体分析。

一、方针永远是方针，而不是决定。没有统一强制要求各地在规定时间内将利率降至4.6%和4.4%。具体利率要根据当地经济环境、信贷数据、房地产情况综合确定。

" Previ

第三，房贷是最大的因素。有人说，如果你买得起房，还得了贷款，每月几百块钱的贷款几乎不缺。

有人算过一笔账：按照贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款计算，利率下调20个基点，平均每月可减少还款60元左右，未来30年可减少利息支出2万元左右。

好像减少的量不是很大。每月省下两包烟，但如果放在一线城市，对于贷款500万的购房者来说，30年可以少还22万。

综上：首套房利率下降自然是积极的，但也不是绝对的。购房者可以参考，但利率不能作为买房决策的唯一标准。好项目，好楼盘，低于目前市场首套房平均利率，只要在自己居住需求范围内，能承受后续还款压力，都可以入手。

03

如何享受现有的房贷政策？

回到这个决定，我们可以知道这个房贷利率是下调的。

，是下降20个基点，而不是下调5年期LPR。

目前的房子是由LPR和加点两个部分组成，贷款的时候，已经明确加点部分是固定不变，变动的是LPR。

本次调整利率的目的不是为了降低存量的成本，而是为了刺激消费，促进增量，是利好于新买房的，因此已经买了房子的，基本上不能享受到这个政策的红利。LPR每月20日调整，若下次调整时下调了，那已买房的便可享受下调后的LPR政策新优惠了。

温馨提示：刚定了房，但是还没有去进行资金监管、没有签合同的，可以核实一下所在地银行何时开始执行政策，或能赶上新政策，毕竟是“因城施策”嘛。

本次政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，确有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，降低房贷利率，降低购房者成本。但从直接政策影响来看，本次首套房利率下降并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行，毕竟基数太大还是得慢慢试点才行。

相关问答：房贷30万还30年一个月还多少钱！利息一共多少钱

我不知道银行给你的利息是年百分之几,我就以百分之六来算吧!告诉你去计算的方式:贷款三十万,年利息是六乘以三十万就等于每年需支付一万八的利息,三十年的你就懂怎么加了吧!现在得出的是利息在加上贷款的三十万就是你需要总共还的钱了,最后除以360个月就得出了你每月要还的钱了,不知道你能看懂吗?有疑问望追问.....