房贷月供计算方式(房贷月供怎么计算出来的)

全款买房是大男人才能做的事。对于大多数普通人来说，买房需要贷款。买房贷款一般分为等额本息和等额本金两种。

两种贷款方式是有区别的，有各自的优缺点和适用人群，其月供计算方式也不同。让我们来看看！

1.平均资本偿还定律

是指贷款人将本金分摊到每个月，并还清最后一个交易日到当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

月供=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。

每月还本额=贷款本金还款月数

每月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率。

每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率。

总利息=[(贷款总额还款月数月利率)贷款总额还款月数(1月利率)] 2还款月数-贷款总额

2.等额本息还款法

指的是将一笔抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。这种方式是目前最常见的一种，也是大部分银行长期推荐的方式。

月还本=贷款本金月利率(1月利率)(还款月序号-1)[(1月利率)还款月数-1]

总利息=还款月数月还款额-贷款本金

月贷款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

月还贷利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月数-1)])[(1月利率)还款月数-1]。

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相关问答：房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少？

房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下 第一年:（12月明细）

1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)

最后一年:（12个月明细）

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)

还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。

注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。

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