价格倒挂的根本原因(销售价格倒挂是什么意思)

摆账网知识与问答 2024-11-17 20:20:40

幸福百科词条：房价倒挂是不正常的差价。简单理解“房价倒挂”是指同一区域的二手房价格高于新房。

从理论上讲，同区域的二手房价格肯定不会比新房(期房)高，但对于房子供不应求的城市来说，很容易出现“价格倒挂”。

一般来说，城市新建住房项目限价严格的城市，容易出现“价格倒挂”现象。而且因为价格倒挂，出现了一系列楼市怪相。

比如购房者会以“代持”的方式去新房项目。根本原因是城市一二手价格明显倒挂，购房者的心理预期是“买了赚了”。

倒挂账应该怎么算？

以北京朝阳望京板块的价格为例。望京板块价格连续多年引领朝阳板块上涨。再加上望京的土地开发饱和度很高，市面上的商品房已经是五年空白，所以二手房价格10万，是常态。例如，2006-2009年，柯荣橄榄城有110多套公寓。最近南北两套房子1500万，单价13.6万。保利中央公园旁，88平两房单价已超16万。而周边纯商品房新盘和广粤府的销售指导价都是8.8万每平米，给人感觉至少1.2万左右每平米倒挂。但是，一套真正价值10万平米的房子卖到8-9万后，质量还能保证在10万的水平吗？所以倒挂这个账，不能这么简单算。