房贷选择哪个贷款方式比较划算(买房贷款哪种划算)

目前银行的主要贷款方式是商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等。面对这些还款方式，你会选择哪一种？

固定利率还款

一般住房借款人和银行签订的房贷合同利率都是浮动的。由于央行每次加息，利率也随之上升，借款人的月供也会相应增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素调整。签订贷款合同时，设定固定利率。无论贷款期间利率如何变化，借款人都将按固定利率支付利息。

优点：利率风险小，不会随着银行的加息、物价或其他因素而调整。

缺点：货币年年贬值，利率年年浮动，固定利率比较被动。

还本付息等待额

等额本息还款法是将按揭贷款的本息总额全部相加，然后平均分摊到每月还款额中。现在和未来的月还款额是一样的，但是本金在月还款额中的比例会按月逐月增加，而利息则相反减少。这种还款方式是现在最常见的一种，也是银行比较推荐的一种。

1.优点：每个月还款金额都是一样的，操作起来非常方便，也方便还款人做安排。

2.缺点：因为利息不会随着本金的返还而减少，占用银行的资金需要更长的时间，所以总利息比较高。

等额本金还款

等额本金还款是指贷款人将本金平均分配到每个月中旬，然后还清最后一个交易日到现在还款的全部利息。每个月偿还的本金数额相同，当月剩余贷款产生的利息也需要偿还。

优点：平均资本还款法的优点是每个月要还的本金是固定的，但是利息越来越少。这种还款方式一开始对贷款人的还款压力较大，但随着时间的推移每个月要还的金额也越来越少。

缺点：适合收入高，还款能力强的人，前期压力比较大。

公积金还款

国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。对于已经参加缴纳住房公积金的购房者来说，在贷款买房时，住房公积金的低息贷款更划算。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率低于同期商业银行。自由还款是公积金贷款特有的还款方式。与常见的还款方式相比，公积金的还款方式更加灵活。

优点：有政策补贴，贷款利率远低于市场利率。

缺点：对于刚参加工作或者单位缴纳公积金额度低的市民来说，公积金显得有点微不足道。

每种还款方式都是根据借款人的财务状况来设定的。有的还款方式归还本金快，有的则持续时间长，所以不同还款方式支付的利息总额是不一样的。银行提供各种还款方式，满足不同收入的不同类型人群的需求。

贷款买房最划算的方式是什么？

房贷期限越长越好。如果找到高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。

有钱的话，首付尽量多。普通人应该可以从银行贷到一大笔钱，利率会打折，也就是房贷。所以，你要好好利用这个机会。长期来看，货币总是贬值的。现在还是每个月一万多，可能是一笔巨款。但二三十年后，每个月交一万多块钱，可能还算小事一桩。

根据还款的方式和时机，为了减轻未来的支出压力，很多按揭贷款人选择提前还贷。其实有些情况下提前还贷并不划算。商业抵押贷款有等额本金还款和等额本息还款两种方式。比如等额本金还款期已过1/3，等额本息还款已到了中期的购房者，就不用提前还款了。因为平均资本将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。

最后，是存利息。几千万的房贷利息很多。你用本金投资收益还房贷，这是一个技巧。如果能算银行，少付利息，也是一种技能。如果公积金利率低于房贷利率，房贷人首先要充分利用公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

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相关问答：哪个银行的信用贷利息最低？

01

银行的信用贷，利息肯定比抵押贷的高，不过会比小贷公司的利息低，比网络上面的现金贷利息低很多。

如果同样在银行考虑信用贷，挺长一段时间都感觉民生的比较低，平安好像是最贵的，四大行也不便宜。

02

我觉得更大的问题在于，很多人甚至连贷款利息都不会算，被人忽悠了，以为很低，实际上很高。

举例：一笔20万的贷款，分期为5年，每月还本息。利率7%，一年的利息是14000，平均每月的利息是1166.7元。20万的本金分5年还，每个月是3333.3元。

所以每个月要还3333.3+1166.7元=4500元。

再算一次，借了20万本金，每年利息1.4万，五年利息一共7万，本息合计要还27万。27万分60个月，每月4500元。

但是这个利率真的是7%吗？

03

口口声声说，借了20万给你，因为你每个月都在还本金，实际上第1个月借给你20万，第13个月借给你只剩下16万，第25个月借给你的只有只剩下12万……

平均来说，借给你的只是10万，但是你每年付的利息却是1.4万，所以你的利率变成了14%。

就是因为发现身边的很多朋友，都不会计算贷款的利率，所以借错钱，也还错钱，我在7月27号头条号发表了文章，详细的介绍怎么计算利率，有兴趣的关注我之后在后台可以看到。

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