房贷利率lpr2021大概多少(一年期以上lpr利率是多少)

个人住房贷款利率只有2.75%？什么是LPR，它在某一年支付多少利息？买家能简单算出来吗？

大部分人买房还是需要办理分期按揭的。这时候他们会遇到几个问题，就是经常听到现在房贷利率上浮了10%。我买房的时候，利率已经打折了。那么，这次下调有标准吗？

真的很标准。让老关给你讲讲。银行可以适当上下调整贷款利率，按照标准就是房贷基准利率。房贷基准利率以中国人民银行规定的全国专业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准。

中国基准利率于2015年10月24日进行调整。

各项贷款(单位：%)

六个月以内(含六个月)4.35

六个月至一年(含一年)4.35

一至三年(含三年)4.75

三至五年(含五年)4.75

五年以上4.90

个人住房公积金贷款(单位：%)

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

2020年8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄所同时发布公告，8月25日起，批量转换范围内的个人住房贷款根据相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)。公告还明确，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前(含)自行或通过相关渠道转回。其实定价方法很简单。目前，中国房贷利率的构成是由LPR银行的浮动基点来计算的。

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、中国民生银行、Xi银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行和网上商业银行的最新贷款市场利率(LPR)。

LPR的利率是：

2022年3月21日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。

但目前在青岛，首套房的银行优惠房贷利率仍在5.3%左右。无论是之前的基准利率还是现在的LPR利率，要知道这里指的是年利率而不是月利率。也就是说，年利率5.3%，10万本金的年利息是5300元。

不过，除了银行贷款，中国还有公积金贷款。本公积金是指在本市购买具有产权的自住住房，具有完全民事行为能力，并按规定在本市正常缴纳住房公积金的在职职工。

公积金可用于新房或二手房抵押贷款。公积金利率目前是五年以内(含五年)。

2.75%，也就是说10万本金的年利息是2750元。非常便宜。

最后举个例子，计算50万的房贷还款，贷款期限20年(每期一个月)，240期，利率5.3%。20年后还多少？

贷款50万本息分240期计算

20年总利息31.2万左右。

上面算出来的20年还款期大概是31.2万的净总利息，那么为了缓解压力把还款期延长到30年360期怎么办？

50万360房贷总利息近50万，翻倍。

可以，如果同样是贷款50万，360期后，共支付利息499548.37元。几乎翻了一倍。

但是我们不要忽视这30年的社会发展，通货膨胀，不可预知的未来。但是我们可以回想一下30年前的收入和购买力。其实我们住了30年的房子也在升值，我们的收入也在增加。如果每个月慢慢还清两三千元的本息，利息也不会那么可怕。

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