房屋抵押贷款具体流程(按揭房产抵押贷款流程)

而且很慢很慢。在贷款之前，先看看申请条件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周岁的中国公民(不含香港、澳门、台湾省)，在本单位连续工作6个月以上(不足6个月，但本单位工作内容与上一单位相同的，上一单位工作年限可以累计)和工作1年以上的经营者；

2)抵押8周岁以下未成年人和70周岁以上(含70周岁)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需拥有一套或多套个人名下住房(至少一套为本市所有)；

如果符合条件，请向银行或机构提出申请。让我们正式开始这个过程。

一个

提交申请

2

准备材料

申请通过后，就可以准备材料了。个人和企业需要准备的材料差别很大，下面列出来。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同、发票原件；

2)身份证原件和户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房产共有人身份证原件；

4)结婚证(结婚或未婚证明)；

5)收入和工资流向证明(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房产有银行贷款的，请提供借款合同原件及最近一次银行对账单；

7)个人消费目的证明。

加分：为了提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明，如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件；

2)企业法人身份证原件、法人授权委托书、代理人身份证；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会/董事会决议；

5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料。如果企业经营有方，以下是加分项：

6)近12个月的企业财务证明和银行对账单；

(七)最近两年及最近一个月的资产负债表和利润表；

8)最近两年零三个月的纳税申报表和缴款单；

准备是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

三

房地产评估

资料准备好后，银行或机构会带领专业团队到抵押的房屋现场进行评估。要考虑的主要因素类似于每个人的购房情况，房屋位置、装修、朝向、房型、楼层、物业、绿化、周边配套等。然后再做整体估值。一般来说，估值会低于市场价，可以理解。毕竟风险因素也会加到房价里。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公房是不能抵押的。另外，房产面积在50平米以下，房屋寿命在20年以上，银行或者机构都不愿意借给你。对此，财富兄弟另开一章详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果对评估结果没有意见，可以进行下一步的资金审批。

四

签合同，要公平。

审核材料准备好了，评估报告出来了，然后打包给银行或者机构审批。之前蔡哥也提到过，资料一定要齐全，加分项目的材料尽量多。如果你去银行或者机构，发现少了什么东西，或者想补充材料，会耽误很多时间，说不定拖你十天半月，那就尴尬了。

如果贷款人提交的材料符合要求，接下来就是填写借款合同及所有相关文件，签字，按手印，交由公证员进行公证。提醒一下，在签合同之前

签订抵押合同和借款合同，完成公证，最后到房管局和国土局进行房产抵押登记。

房地产抵押贷款，必须办理房地产抵押登记手续。不办理这个手续，抵押就无效，也是维护贷款机构权益的必要程序。

借款人办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(四)抵押登记申请表；房地产估价报告。

拿到其他权证后，就可以安心等贷款了。关于这另一张认股权证，我们有机会详细解释一下。

结局还是啰嗦。

贷款是信贷的双刃剑。如果你按时还款，信用值就会增加，然后你以后就有机会借钱了。这个信用值是可以添加的；相反，如果经常逾期或无法全额还款，就会出现信用污点，影响以后的贷款等信用相关业务。逾期处理有点麻烦。所以，如果没有特殊情况，一定要按时还贷，这对你以后的生活会有很多好处。

相关问答：房屋抵押贷款如何办理

1、提交贷款申请。
借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
2、银行评估贷款。
银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。
3、签订借款合同。
经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。
4、发放贷款。
借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。
供参考。

相关问答：

办理抵押贷款其实是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。

所以，在我们决定办理抵押贷款后，首先需要做的就是了解自身资质有无问题，明确自身贷款需求。然后，了解各银行的办理要求，产品的利率、年限、还款方式等。

注意，虽然各银行抵押贷款在大的要求上是一样的。但在某些方面是存在差异的，比如：征信方面、营业执照方面、有无真实经营方面。这些都是银行进件的标准差异，各家银行面向的客群不一样，风险偏好也不一样。

所以我们正式办理前，就需要摸清楚这些细节，找到匹配的银行。同时，在申请资料上做好相应的准备。

办理流程

1、资料准备

在不同银行申请抵押贷款，所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料：

2、申请流程①银行面签—提交申请

现在有一些银行可在手机App上申请。

②看房评估

专业的评估公司下户考察房屋情况，并出具专业评估报告。

③报批贷款（审核+出批贷函）

银行根据房产评估报告和借款人的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率，出具正式的批复。

④签订借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式的借款合同，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。

⑤办理抵押登记

签订借款合同后，银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续，也可以委托他人办理。

⑥发放贷款

银行将资金打到借款人指定的银行卡上。

以上就是去银行办理房屋抵押的大致流程，个人觉得难点主要在前期选产品上。