利率下行时候提前还房贷(提前还房贷利率有变化吗)

房贷利率又降了！近日，央行公布了最新贷款市场报价利率。个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%。这是什么意思？意味着央行将房贷利率降到了近30年来的最低价！于是，话题“要不要提前还房贷？”在网上引起了热议。

我们做过一个调查，“提前还贷”和“不提前还贷”的比例几乎相等，选择提前还贷的略占上风。央行公布的4月份金融数据在一定程度上证明了这一趋势。4月份，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。我们查过了。选择提前还贷的主要原因是今年以来，投资理财收益明显下降，波动性加大。“提前还一部分房贷，相当于赚了利息”。提前还贷划算吗？

审核员：彭

监制：陈泰玫瑰

制片人：吴晓郭少华

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相关问答：最近打算贷款买房，提前还贷会减少利息么？

提前还贷是一定会减少对利息的偿还，这是毋庸置疑的。现在有很多年轻人在买房子的时候，考虑到经济上的压力，会选择采用贷款的方式来购买房屋，这样能提前入住新房。如果要贷款买房的话，每个月都是要及时还贷的，可能日后生活中借款者的经济上相对宽裕了，于是就想了要提前还房贷。

房贷提前还，怎么还比较划算？

房贷用户若想要提前还房贷，需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款，若是房贷未满一年，那么需要支付一定违约金，例如中国银行房贷不满一年就提前还款，一般会收取6个月以内的利息作为违约金，满一年后则不收取违约金，所以房贷用户在办理提前还款业务时，需要了解清楚银行对违约金的收取规定，最好不要在银行的违约期内还款，这样可以避免产生不必要的违约金。

很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出，因此在办理提前还款业务时要计算清楚自己目前已偿还了多少利息费用。若已经偿还的大部分利息，那么再办理提前还款就不太划算了。例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金，也就是将贷款总额平均划分到每个月，每月还款本金是相同的，利息是根据剩余还款金额来计算的，这种还款方式会随着用户的还款，每月还款利息会越来越少，所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超过贷款期限的三分之一，那么就不建议大家提前还款了。若用户选择的是等额本息还款，就是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月，这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到中期了，那么昌建君也不建议大家提前还款，因为实在太不划算了。

提前还房贷怎么计算？

有很多人会担心提前房贷利息反而不少，房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款是有关的，可以分为两种情况。如果是全额还款，房贷只会收取未还款前一段时间的利息，还款后就不再收取利息了。如果是部分还款的情况，房贷已还款部分就不再收取利息了，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。

不过大家要注意一点，提前还款代表着每月房贷金额会增加。如果自己的能力一下子难以承受这么大的经济压力，建议还是不要选择提前还款的好，要是某几个月由于某些事情导致还不起当月的房贷，很容易会出现不好的后果。所以手中有闲钱的人更加适合提前还款，要是没有其他的理财计划，可以用提前还款的做法节省下一笔不小的利息。

大家要知道提前还款选择还款初期的时候，才是最划算的时期，能够让你节省下很多的利息，当然，这也要看借款人自身的经济实力是否支持提前还款，假如你的手上有一部分多余的资金，那么，选择提前还款是个非常不错的决定。