房贷为啥利息还这么多(房贷一次性还20万利息会少么)

众所周知，银行贷款买房的利息是相当高的。如果你还一笔50万的贷款，30年，整个周期还款总额将近100万，也就是说30年的利息总额基本赶上本金。正因为如此，很多人一直不敢买房，但其实大部分消费者并不了解房贷可以提前还。怎样才更合适，性价比更高？那么首先，我们带你了解一下生活中常用的两种还款方式：

第一种方法：等额本金还款。

还款期间，将贷款总额平均分配，每月偿还等额本金和剩余贷款产生的利息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。

第一种方法：等额本息还款。

还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。等额本息的概念不同于平均资本的概念。虽然每月还款额可能会低于刚开始等额本金还款额，但最后支付的利息会高于等额本金还款额，这也是银行常用的方法。

要知道，无论选择哪种还款方式，当你想提前还款的时候，都是不用还还款金额的后期利息的。

那么，如果想提前还房贷，什么时候还呢？针对以上两种还款方式，我给你整理了几个还款小技巧。比如平均资本有一笔20年的贷款，第五年还清最划算；平均资本贷款30年，选择第七年还清最划算；如果20年贷款本息相等，第六年还清最划算；等额本息贷款30年，第八年最划算；

如果你的条件不允许你提前还清贷款，提前还一部分贷款也是很划算的。对于提前还部分贷款的朋友，需要注意的是，不管银行会不会告诉你，你都要选择月供不变，还款周期更短的还款方式。不要选择银行默认的月供减少，年限不变。比如贷款100万，房贷30年，已经还了两年，准备提前还10万。如果选择相同的期限，减少月供，只能省下几万元的利息，但如果选择相同的月供，减少年限，可能会省下几十万元的利息。

大家一定要注意这一点：还清贷款后，一定要带着身份证、房产证、购房合同、抵押合同、注销申请等资料及时到银行办理减压手续，再到房管局办理抵押注销手续。

让我们看一看。以上几种还款方式相比，你认为哪种还款方式更经济？

相关问答：