恒大和碧桂园哪个负债率高(碧桂园负债总额12600亿是真的吗)

一个

采光差，住房密度高。

临沂碧桂园的凤凰一品，当年也是炙手可热的楼盘，曾经是北城新区卖得最快的楼盘。

而且公寓楼居住密度远高于小区，楼道基本一户一户相连，有大学宿舍的即视感。走在楼道里，看着密密麻麻的门，可想而知采光和隔音效果不会很好。这种户型即使降价你能受得了吗？

2

电商水，生活成本高

碧桂园凤凰一品公寓建在北城新区沂蒙路与南京路交叉口，而翡丽兰庭公寓位于兰山区火车站，交通很好。但是公寓一般都是由商业改为住宅，水电按照商业标准，价格会比住宅水电高。

这意味着，除了花钱买公寓，你每个月还得多花钱交水电费和物业管理费。所以，一定不能贪图公寓的便宜，还要计算生活成本。而且很多公寓没有煤气，生活做饭只能用电。

三

小产权升值缓慢

首先你得知道你买的公寓的产权年限。比如40年产权的叫住宅公寓，也就是商业物业或者综合用地。还有一种公寓，其实叫公寓房。比如联安现代城，是70年产权。

我们碧桂园凤凰一品公寓和飞力兰庭公寓只有40年产权，比70年产权的小区住宅短很多。而且公寓的土地使用权到期后，需要补一个很高的地价才能继续使用。

如果想买碧桂园公寓投资转租，可以先看看现在的行情。凤凰一品所在的北城新区有不少公寓。有多少公寓挂在中介赔钱卖不出去？如果作为房东想转租，那就更难了。北城新区每个项目基本上都有公寓，到处都是，但是租客很少。

飞兰亭虽然位于兰山区，但与罗庄仅一河之隔。买房的话，你可能会在意是不是在主城区，但是租房的人不会介意步行100米到罗庄租到价格低面积大的房子。

四

高首付和高公寓转让税

公寓买卖过程中，税费很高。房子交1%-3%的契税等费用，公寓契税3%，其他费用不减。

以碧桂园的两套公寓为例。凤凰一品精装修，每平米单价比菲力兰庭高500元左右，但实际装修费用可能不到500元，购房者拿到的是与价格不符的房子。此外，碧桂园推出的公寓首付为总价的50%，而公寓的贷款利率远高于房屋，公寓的契税为房价的4%，远高于普通商品房。所以，即使碧桂园的公寓总价低，但实际购买成本却很高。

五

非学区房落户难。

学区房一直很受购房者欢迎，因为买房不仅仅是为了居住，更是为了孩子的后续教育，而学区房是在学区内规划的住宅楼。学校一般采取划片入学，只要是辖区内的居民都可以就读，但是还有一个要求，就是户口问题。有些房子是不能迁入户口的，比如公寓。

六

开发者事故频发，更快交付的质量无法保证。

2021年6月，有业主爆出碧桂园“精致单元大堂”与原宣传图片不符。

2020年4月，有市民爆出碧桂园恶意涨价。市民想为临沂碧桂园之光预付15万定金，在手机上选了一套房子，却等不及签合同。给出的声明

2021年中国上市房企债务情况公示后，碧桂园位列榜单第三，仅次于恒大和保利，负债率为55.6%。其在三四线城市拿地，价格高、质量维权问题不断暴露，市场风险极大。

面对过高的低价和不断上涨的建材、建筑成本，如果房价不涨，开发商就无法实现盈利，出现危机的可能性就更大。

所以，看似碧桂园的户型价格降了，但仔细想想，还是有那么多问题！

你觉得碧桂园怎么样？

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