住房贷款批下来了,但是银行不放款怎么办(房屋过户后银行不放款怎么办)

按揭成为购买住房的主要支付方式，二手房贷款也成为二手房交易的重要支付方式。毕竟随着房价和总房价越来越高，全款已经越来越难了。即使是能够全款支付的人，也希望通过住房贷款来减轻自己的支付压力，增加现金流。

从银行的角度来看，个人住房贷款已经成为银行重要的放贷点。央行公布的数据显示，2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%。上市银行2018年年报显示，六大国有银行新增贷款5.13万亿元，其中个人住房贷款金额为2.53万亿元，几乎占到新增贷款的一半。

所以个人住房贷款虽然经常受到房地产调控政策的影响，但是放进去并不存在政策障碍。

从以上情况来看，住房贷款已经批准，住房已经过户，银行在下列情况下不得放款：

第一种情况，银行取消你的贷款申请，也就是拒绝贷款申请。这是最麻烦的情况。

由于各种原因，在一些新的情况下，银行已经批准的贷款可以在贷款发放之前取消。当然，一般情况下，不会出现这种情况。如果发生这种情况，可能是以下原因：

第一，新的住房贷款政策变了，你的贷款不再符合新的贷款政策。如果这方面有问题，那就完全没有办法了。

第二，你出现了贷款银行认为对你贷款不利的情况，比如你银行的流水出现了新情况，你现有银行出现了不良贷款，出现了超过你整体授信额度的新债务。如果出现这种情况，可以向其他银行申请贷款。

第二种情况，如果你的贷款暂时发不出来，需要等待，那么你需要耐心，不要着急。

任何银行的任何业务都存在时机问题。有银行的特殊情况，比如特定时期个人住房贷款没有额度限制，那你就只能等银行有额度的时候再贷款了。

尤其是月末、年末、季末，个别银行的住房贷款额度可能会比较紧张，所以这个时候你是不可能放款的。

有些银行没有。有的银行在季末季初集中放款，然后就没有额度了。他们只能等下一个贷款额度发下来，才能贷款。

所以如果是因为银行贷款不足，那就只能等银行有额度了再贷款。

第三种情况，如果银行贷款利率政策需要重新调整，那么你应该接受新的贷款利率。

一般银行在审批贷款利率的时候都会有贷款利率的标准。但随着新的信贷政策和央行、总行贷款利率政策的调整，您已经批下来的贷款利率也将执行新的贷款利率。比如你的贷款批下来，年利率是5.98%，但是新的贷款政策下来后，可能要拿6.23%的年化利率进行再贷款。你可能觉得银行之前已经同意贷款利率了。所以如果你不同意新的贷款利率，银行肯定不会发放贷款。

所以，如果贷款发放时有新的贷款利率调整，你应该接受新的贷款利率。虽然你可能会增加贷款成本，但是银行执行贷款发放当天的利率并没有错。你必须做出选择：要么接受新的贷款利率，要么找新的贷款银行申请贷款。

第四种情况，银行贷款发放流程需要时间，需要耐心等待。

有银行的规定，银行发放贷款就有银行贷款的流向。部分银行贷款流程时间较短，1-3天即可发放；有些贷款审批发放流程比较长，10天甚至更长也是可以的。

所以，如果你的银行不放款，说明银行正在放款，所以很正常，不用担心。

根据贷款没有发放的结果，你首先要搞清楚是什么原因。如果你的贷款已经被拒绝了，那么你就要找出原因是什么，然后想办法找新的银行申请贷款，比如改善银行流水，压缩现有负债，提高贷款审批能力；如果由于贷款额度的原因无法放款，那么只能耐心等待；如果是由于银行贷款利率政策调整，建议您接受新的贷款利率；如果银行贷款正在走审批流程，耐心等待。

银行不能发放贷款的原因有很多。只有找到原因，才能有解决办法。无论如何，你都要先找到不发放贷款的原因，然后根据原因找到解决办法。

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相关问答：房子过户后多久才能放款？

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间了。房子过户后多久才能放款？其实这个要看各地的一个情况，还要看银行的一个政策以及要看买你房子的人贷款是用什么形式的贷款，是商业贷还是公积金贷，还是公积金商业组合贷？

因为我不知道您是哪个城市的，那我就举一个我们厦门这边的案例吧，在我们厦门这边，现在房子过户是4个工作日，比如说你的房子卖给他人，只要4个工作日房产证就变更成买你房子的人的了。在对方拿到房产证以后，需要去银行做一个新的合同，那银行做完新的合同以后，会通知买方来做抵押，像。以厦门目前的进度，抵押完以后，最快当日放款，最晚也就三个工作日内可以放款。这个我说的是商业贷款，如果是公积金贷款的话，就会比较晚一点的。

公积金贷款会多一个公积金中心的一个审批流程，像厦门这边是这样子的，如果是公积金贷款，产权证抵押完以后，公积金中心也差不多是1~3个工作日内放款，但是就会多了一个公积金中心的一个审批流程，（这个前提是要公积金中心有额度的前提下）差不多在一个礼拜左右，如果公积金中心没有额度，正好这个城市的人用公积金贷款的比较多，要排额度的话，这个一个放款时间就没有个准了。

所以个人建议，如果房子卖完了以后，一定要时刻盯紧，帮你办贷款的那个银行客户经理。如果额度松的话倒是无所谓，如果紧额度紧的话，有些客户经理你催得紧，他可能会早点不给你排，你不催的话，有可能他就会把你排的晚一点