20城房贷利率下调(央行宣布全面降准房地产)

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期和5年期以上LPR分别为3.7%和4.45%，与上月持平。尽管LPR 6月按兵不动并不意外，但业内人士认为，如果房屋交易降幅超出预期，不排除未来下调LPR的可能。

继5月5年期LPR下调后，房贷利率下限降至4.25%。RealData监测数据显示，6月份103个重点城市首套房贷款和二套房贷款利率分别为4.42%和5.09%，为2019年以来最低。其中，58同城首套房和二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调空间，占比超过40%。

根据6月20日公布的最新数据，1年期和5年期以上的LPR保持不变，分别为3.7%和4.45%。图/IC图

LPR原地踏步，很多地方还有下调房贷利率的空间。

作为抵押贷款利率的参考依据，5年期以上的LPR与抵押贷款利率的变化相关。至于6月份的五年期以上，RealData的市场分析师刘认为，五年期以上的在5月份已经下调了15个基点，政策效果的释放尚需时日。此外，各项稳增长措施已进入实施阶段，货币政策整体处于观察期，LPR短期内再次下跌的可能性较低。

广东规划院住房政策研究中心首席研究员李也认为，6月份管理层要观察现有松绑政策的效果以及疫情后的消费情况。因此，LPR此时按兵不动是合理的。

在李看来，虽然1-5月全国楼市销售、新开工和土地购置等数据同比降幅在扩大，但5月份出现了明显的逐月好转迹象。比如销售面积增长26%，购地增长46%。而且，各楼市指标月度同比降幅也在收窄。因此，如果LPR继续下调，将与各地的防疫救灾刺激政策叠加，导致房价快速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了同样的观点。他认为，鉴于5月份MLF(中期借贷便利)操作的减少和LPR下调15个基点，应该说目前的LPR调整将“暂时告一段落”。特别是经济企稳行情和一揽子政策出台后，各种配套政策基本到位。因此，6月下旬，各地更强调政策的实际转化，而不是政策的出台。近期各地更多体现在对现有宽松信贷政策的消化上。

RealData监测显示，6月份，103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.42%和5.09%，较上月分别下调49和23个基点，创下2019年以来新低。103个城市中，58个城市首套房和二套房贷利率已降至下限，但仍有45个城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。

此前，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可以执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南等地；也有5月15日前首套房贷利率仍在5%以上的城市，如温州、南京等地；此外，部分城市的银行只能对优质客户或合作物业执行较低的利率水平。

“受此前房贷利率下限和5年以上LPR下调的影响，客观上，房贷已经进入利率下行通道。与此同时，部分城市也明确房贷利率要向低利率方向推。所以目前房贷利率会继续宽松，购房成本会进一步降低。”严跃进认为，mor不会有增长

刘表示，部分城市首付叠加房贷利率下降，取消“认房认贷”，本质上是为了提高购房者的购买力，有利于加快市场交易。RealData数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交较5月日均水平上涨20%；随着各地继续降息，将有利于6月份及下半年市场交易的修复。

在李看来，考虑到的水平已经比较低，房贷利率最低已降至4.25%。所以，目前扭转各地房地产消费不足的问题，应该是更加细化的一城一策。随着疫情的好转，一揽子救市政策的实施，早前央行对楼市的RRR下调和定向降息，以及各地对楼市的密集救市，预计6月楼市销售会有明显好转，尤其是热点城市。

同时，李认为，如果6月居民购房继续下降，且降幅超预期，且经济数据不理想，不排除7月出现新一轮调整窗口后再次下调。

“展望下一阶段，如有必要，下调LPR 5年以上的可能性相对较大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王靖雯表示，继上月下调5年期LPR后，房贷利率下限进一步降至4.25%，较2016年房贷利率优惠期的4.165%水平仍低接近10个基点。

在王靖雯看来，这一轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，两者对长期利率都很敏感。如果有必要进一步增加稳定增长，更有可能通过降低LPR 5年以上来帮助它。

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一样有降的。基准利率降低了0.4%

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No.

威海诞生新地王。

近日，威海环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东地块经过535轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。

该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，成交面积18686㎡，容积率1.3。

该地成交总价不高，楼面价惊人，10259元/㎡。刷新了2020年威海地王（中海金线鼎楼面价9262元/㎡）的记录。

New land king was born in Weihai.

Recently, after 535 rounds of fierce bidding, the plots of Yugang Road South and Haibin Road East, Zhudao street, Huancui District, Weihai were finally won by Weihai City Investment Co., Ltd. for 249 million yuan.

The plot is located in the south of Yugang road and the east of Haibin Road, Zhudao street, Huancui District, with a transaction area of 18686 m2 and a plot ratio of 1.3.

The total transaction price is not high, and the floor price is amazing, 10259 yuan / m2. It set a new record of Weihai Diwang (floor price of Zhonghai jinxianding 9262 yuan / m2) in 2020.