公积金最多只能贷40万吗(住房公积金贷款40万)

不一定。一般职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍。住房公积金账户内余额不足2万的，按2万计算。也可以知道公积金余额2万不能贷40万。

公积金贷款最高额度也有限制，不同地区规定不一样。比如个人在北京购买首套房，公积金贷款最高可达120万元。其他地区根据借款人还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定最高贷款额度。

主要问题是贷款利率：

1.有公积金买房的，可以申请公积金贷款买房。房贷利率会低于商业贷款，购房者可以节省购房成本。即使不申请公积金贷款，也可以提取公积金还房贷，这样会减轻还贷压力。

2.如果没有公积金买房，只能申请商业贷款买房。利率会比公积金高，购房成本会略高。再加上没有公积金，没有提取还款资金，每个月都有还贷压力。

3.多久可以贷公积金贷款买房？

由借款人年龄、所购房屋年龄、公积金最长贷款年限三个条件决定。

1.最高借款年龄：男：60周岁；女：55岁；

(1)城阳专：男：65岁；女：60岁；

(2)最长还款年限：男：65周岁；女：60岁；

2.房龄：30年以内；

3.公积金最长贷款年限：房龄还款年限不能超过30年，最长贷款年限为30年。

对于以上三个条件，计算后取较低者为最终贷款年限。

公积金贷款额度的计算方法主要有四种。这四种方式如下：

1.根据账户余额计算：

根据账户余额，公积金贷款额度一般按照账户余额的10倍或20倍计算。政策法规因地而异。举个例子，一个用户账户里有2万元的公积金余额，按照20次计算，可以贷40万元。

2.按总房价计算：

按总房价计算的公积金贷款利息一般为总房价的70%或80%。比如100万的房子最高贷款80万。

3.按照最大金额计算：

根据《住房公积金管理条例》地方规定，结合当地情况，设定最高限额。在北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，最高贷款额度80万元。上海住房公积金最高贷款额度为个人60万元，家庭120万元。广州住房公积金最高贷款额度为个人60万元，家庭100万元。深圳住房公积金最高贷款额度个人50万元，家庭90万元。

4.根据还款能力计算：

个人贷款额度的计算：(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人贷款月还款额总额*贷款期限(月)。

夫妻相互贷款额度的计算：(夫妻工资总额、夫妻住房公积金月缴存额)*40%-夫妻相互贷款总还款额*贷款期限(月)。

相关问答：用公积金贷款40万20年的利息是多少

还款利息由公积金贷款利率、期限、还款方式决定。一、利率：个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。二、还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。三、利息1、等额本息还款方式贷款总额 400,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2,268.78 元 总支付利息 144,507.93 元 本息合计 544,507.93 元 计算过程：每月等额还本付息额=400000*3.25%/12*（1+3.25%/12）^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元240期共偿还本息额=2268.78*240=544507.93元240期共偿还利息额=544507.93-400000=144507.93元2、等额本金还款方式贷款总额 400,000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 2,750.00 元每月递减：4.51 元 总支付利息 130,541.67 元 本息合计 530,541.67 元计算过程：每月偿还本金额=400000/240=1666.67元第1月付息额=400000*3.25%/12=1083.33元第1月偿还本息额=1666.67+1083.33=2750.00元第2月付息额=（400000-1666.67）*3.25%/12=1078.82元第2月偿还本息额=1666.67+1078.82=2745.49元以此类推，以后每个月偿还利息额均比上月减少4.51元，即1666.67*3.25%/12=4.51元240期供付利息额为130541.67元。