房贷利率下行(首套房利率下降是真的吗)

房地产行业是一个资金密集型行业，即使是购房者也会有巨大的资金需求，尤其是经过这几年房价的上涨，买房需要的资金会变得更多。所以前两年楼市调控时，为了降低居民购房意愿，大幅上调了房贷利率。最终的效果是非常明显的，因为大家在买房的时候考虑到利息成本的增加，大部分时间都会选择放弃买房。可以说，房贷利率的提高有效地限制了房价的上涨，但同时，房贷利率的提高也带来了负面影响，即会增加居民的购房成本，“误伤”刚需购房者。所以从去年开始，很多人都在呼吁降低房贷利率，降低买房的利息成本，现在房贷利率真的降了！

对于购房者来说，房贷利率下降带来的好处是看得见摸得着的。举个最基本的例子，如果150万贷款30年还，当房贷利率为5.7%时，月供约为8700元。但当房贷利率降到5%时，月供只有8000元左右，相当于每个月省下700元的利息支出，30年下来省下20多元的利息成本，可以用来买车。

就是因为房贷利率下降会给购房者带来如此明显的好处，所以现在市场上有一种担心，就是房贷利率下降会不会引发新一轮购房潮，房价会不会相应上涨？对于购房者来说，无论什么时候，影响购房意向的最大因素就是购房成本。购房成本降低后，购房需求会增加，从而房价会上涨。不过这个问题完全不用担心，因为官方希望楼市能够保持稳定。比如前段时间经济日报发表文章说：大起大落不稳！

稳定房地产市场是政府的基本要求。明白了这一点，大家就能理解为什么现在房贷利率会下调了。那是因为这个时期楼市太冷清了。数据显示，今年前两个月全国平均房价下降10.7%，原因是楼市太冷清。尤其是一些三四线城市，已经出现了有价无市的现象，所以如果不能改变这种冷清的市场，那么房价很可能会大幅下跌，这与官方对楼市稳定的要求不符。

官员为什么要保持楼市稳定？这不仅是因为房地产是经济发展的支柱产业，也是因为房地产已经成为影响每个人生活的民生产业。比如央行的统计数据显示，普通家庭的房产财富已经超过70%。这意味着一旦房价大幅下跌，普通家庭的财富将大幅缩水，这是普通家庭无法承受的，尤其是那些贷款买房高的家庭，更是无法承受这种损失，甚至可能倾家荡产。

所以，在房地产行业如此巨大冲击的背景下，虽然现阶段市场上还有一定水平的房价，但绝对不允许房价出现大幅下跌！从这个角度来看，虽然现阶段市场上除了房贷利率下调还有很多其他的利好消息，但是不可能造成房价的大幅上涨，因为这些政策的初衷只是为了维持房地产市场的稳定。

那么现在问题来了。在市场一系列利好消息之后，普通人还能买房吗？我觉得有可能。不管这些利好消息会对房价产生什么样的影响，但这些利好消息能降低买房成本是实实在在的。比如房贷利率的降低，可以减少每月的房贷支出。对于普通购房者来说，以较低的价格买房就足够了。如果在购房成本低的时候不买房，是不是要等到购房成本高的时候？更何况，官方的态度已经表明，未来楼市必须保持稳定。这样的话，买房就不用担心赔钱了。

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