附加扣除住房贷款利息(房贷利息专项附加扣除规则)

2022年专项附加扣除填报——房贷利息示意图。

扣除条件：纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出。实际发生贷款利息的年份不超过240个月。

扣款方式：定额扣款。

扣除标准：1000元/月

扣除主体：夫妻双方约定由一方扣除金额，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。

夫妻双方婚前发生的首套住房贷款利息，可由买方按扣除标准的100%扣除，或婚后由买方按扣除标准的50%扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。

申请材料：房屋信息：包括房屋地址、产权证号或商品房买卖合同号。

贷款信息：包括贷款类型、贷款银行、贷款合同号、首次还款日、贷款期限(月)。

灌装步骤：

2.选择扣除年后的住房贷款；

3.确认材料齐全，点击准备，进入填报；

4.根据选择的产权证方式填写抵押信息；

房屋地址：与房屋所有权证或房产证信息一致。

房证种类及编号：已签订房屋预售合同，已支付按揭利息。房证类型填写房屋预售合同，房证号填写房屋预售合同号。房屋买卖合同已签，房贷利息已付，房产证未办。房屋买卖合同应填写房屋证书类型，房屋买卖合同编号应填写房屋证书编号。房产证已经办下来了。房屋证书类型应填写房屋所有权证或房地产证，房屋证书编号应填写产权证编号。

5.根据贷款方式填写抵押信息；

贷款类型：贷款类型为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，根据实际情况填写。

贷款银行：公积金贷款不需要此项。贷款类型为商业银行时，此项为必填项。请填写总行名称，如中国银行。

6.填写配偶信息，选择扣除比例；

本人是否为借款人：本人为借款人选择“是”，具体包括本人独立贷款、与配偶或他人共同贷款等。本人不是借款人选择“否”，需要填写配偶信息。

婚前首套贷款婚后是否扣除50%:夫妻双方婚前有一套符合条件的住房贷款利息的，填写此栏。如果不是这样，就没必要填写。如果婚后夫妻选择其中一套房屋，买方按照扣除标准100%扣除，买方需要填写此栏，选择“否”。对方应在当月变更相关信息并停止扣费申报。夫妻双方选择婚后各自住房扣除标准的50%的，要求夫妻双方填写此栏并选择“是”。

7.选择申报方法，然后单击提交。

(1)通过扣缴义务人由单位按月申报。

(2)自行申报，即次年3月至6月汇算清缴时，可自行到税务机关办理。

注：纳税人应保留住房贷款合同和还贷支出凭证备查。

相关问答：房贷利息扣除申报方式选哪个

房贷利息申报一共有两种方式。第一种，是通过扣缴义务人申报。所处工作单位代为操作，单位会获取购房者的申报相关信息。优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。第二种，是综合年度所得自行申报。选择综合年度所得自行申报，需要购房者自己去申报了，因为个人房产信息是保密的，除了房主本人之外，外人是无从获取的。优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。购房者可以根据自己的情况和个人意愿来选择适合自己的即可。【拓展资料】房贷利息申报，其实就是指将购房者的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，购房者每个月的收入需要先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：一、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。三、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。