房贷应该选择哪个银行(房贷选哪家银行比较好)

至于房贷选择哪家银行，要分新房和二手房两种情况。在不同的情况下，替代的结果是不同的。

现实中，每个开发商都有几家固定的合作银行(一般是开发商的信贷银行)，开发商在做按揭贷款时会要求购房者在这些银行中选择。

原因有三：一是开发商与信贷银行合作拓展业务，深化双方合作，以便后续获得条件更好的贷款。当然，可能这本身就是银行在授信时已经同意的放贷前置条件；二是开发商与这些指定银行合作关系良好，购房者在这些银行申请贷款的难度会小一些。即使房贷出现问题，开发商也可以通过协商帮助解决，以督促银行尽快放款。需要注意的是，对于开发商来说，回款速度是至关重要的考核指标，因此选择长期合作的银行也有利于开发商控制回款时间；第三，集中在几家银行，方便开发商统一办理业务。甚至在客户数量足够多的情况下，银行也可以提供上门服务，从而减少开发人员的工作量。

当然会有得有失。开发商指定的银行一般贷款利率会略高。对于购房者来说，选择这些银行，购房成本会更高。

那么如果坚决不选择开发商指定的银行呢？应该说，理论上每个购房者都可以拒绝开发商指定的银行贷款，但他需要承担一定的风险。现实中，如果你选择其他银行贷款，当你被拒绝贷款或付款时间过长时，开发商不会进行沟通协商(甚至开发商对你申请的贷款银行也不熟悉)，一旦你逾期不付款，就可能存在违约风险(比如开发商要求付款，但你的资金迟迟不到账，就可能导致违约)。但如果是自己申请贷款，可以选择手续费和利率最低的银行，这样房贷的成本更便宜。

目前二手房市场并不局限于特定的合作银行，这意味着购房者可以自主选择任何一家银行进行贷款。这时候他们当然直接选择利率最低的银行。现实中，由于银行的资产规模不同，面临的竞争形势和业绩压力也不同，所以不同银行的贷款利率会略有不同。具体可以咨询当地银行。拿利率最好的银行去贷款(一般一个地区有20多家银行，努力一两天就能跑完所有银行。直接查询各个银行网点的电话更简单，通过电话可以更快的了解当地银行的贷款利率)。

就二手房的贷款银行而言，目前有两个趋势：一是大银行门槛高，付款时间慢，但利率会低一些；相反，小银行门槛低，支付快，但是利率会高一点。如上图所示，北部湾银行是几家银行中最小的，但是利率确实很高。

对于新房，如果没有特殊情况，最好按照开发商指定的银行来选择。虽然高一点，但是相对安全(对个人贷款条件有绝对把握的除外)；对于让自己飞起来的二手房，花丛中有一点绿，可以选择当时最低的岸。

相关问答：