按揭贷款利息是多少房屋按揭贷款利息如何计算(按揭房的利息是怎么算的)

抵押贷款基准利率

贷款基准利率是中国人民银行对国家基准利率的规定，以及专业银行和其他金融机构的存贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率是市场指标的基准利率，而隔夜拆借利率是银行的基准利率。这就是所谓的基准房贷利率。

抵押贷款利率

房贷利率的价值是在银行用房产申请贷款，贷款要按照银行规定的利率支付利息。而我国的房贷利率是人民银行统一规定的，商业银行的执行时间可以在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是固定的，而是经常变化的。利率的形式一直是上升的，所以往往高于之前的加息和增加的利率。

商业贷款，1年以内含1年的年利率为5.6%，1-5年含5年的年利率为6.0%。5年以上的，年利率为6.15。

5年以下含5年的住房公积金贷款按年利率3.75%计算，5年以上按年利率4.25%计算。

其实2015年的房贷基准利率可以说是非常有利于老百姓的，因为比去年低了很多。如果以贷款一百万计算，每个月可以减少贷款利息200多元。但也说明了新的一年房价可能会有一定的影响，这也是国家有这个下调政策的原因。

银行的房贷利息是多少？

银行的房贷利息是多少？利率由央行统一规定，商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意央行公布的利率是以年为单位的，如果存半年或活期，要折算成月利率和日利率)。贷款利息的计算比较复杂：如果贷款到期一次性还清，与上述存款利息的计算相同。

目前谈得最多的房贷利息计算，就是用年金公式计算房贷月供。房贷月供的计算公式是： a=p { I(1i)n/[(1i)n-1]} a :月供P3360月利率(年利率/12)n:

比如3360买一套50万的房子，前三笔交易是15万。这35万要交20年，假设年利率I=5.4% (I=5.4%/12=0.45%)，每月供款A=35万 {0.45% (10.45%)

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相关问答：怎样计算买房的贷款利率？

虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？

一、贷款买房利息怎么算？

贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

二、贷款买房怎样划算？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？

下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。

买房子贷款利息怎么算

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？

可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。

买房子贷款利息计算方式

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。