按揭买房如何提前还款(提前还款房贷方法)

由于高房价，人们不得不通过贷款的方式买房。但是贷款买房也是要还的，所以很多人手里有了一些积蓄之后会考虑提前还款。提前还款分为全额提前还款和部分提前还款，每种还款方式都适合不同的人。如果要提前还款，一定要清楚自己的还款时间和方式，注意银行的要求。

1.有三种提前还款的方式。

提前还贷有三种方式：一是全部提前还贷，即购房者收取欠款，一次性还清所有剩余贷款和房贷，适合资金充足的人。二是部分提前还款，缩短贷款年限，保持剩余贷款月还款额不变，适合有稳定工作和稳定收入的人群，如公务员、事业单位人员。第三，保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款额，适合家庭收入预期减少或未来家庭开支增加的人群，如普通工人、农民等。

2.提前还款适合两类人群。

如果申请公积金贷款或组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷，首先要还商业贷款。由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。商业买家和卖家需要更多的流动性。如果投资回报率高于贷款利率，就没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为在还款初期，本金基数较大，利息相应较高。如果手头有闲置资金，又没有好的理财方向，提前还款也是不错的选择。

3.提前还款有两个时间点。

大部分购房者在申请住房贷款时会选择两种还款方式中的一种：等额本息或等额本金。等额本息金额等于每个月的还款金额，平均资本逐月递减，第一个月最多。等额本息还贷的话，要注意如果贷款总年限 1/3，可以提前还贷；如果采用等额本金还款法：如果贷款总期限贷款总期限的1/4，可以提前还贷。

4.注意银行对提前还款的要求。

购房者不想提前还款，一定要了解银行的要求。比如很多银行对提前还款都有一定的年限和金额要求，甚至收取一定的违约金。有的是按照几个月的利息收取，有的是直接按照贷款比例收取。

相关问答：

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。