换房子流程(换房本需要什么手续)

换房在我们的生活中很常见。换房的手续有哪些？今天PChouse就为大家一一解答。

1.房屋评估。换房首先要预估好自己房子的价值，这直接影响到自己的切身利益。

2.选新房。选择自己喜欢的房子，提出换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等。都是要考虑的因素。

3.选择换房方式。更换方式有很多种，选择适合自己的。比如基于价值等价的切换，只需要双方达成一致，就可以实现换房。小房子换大房子，老房子换新房，有两种：补差价，换房双方根据自己的房屋评估多退少补。通过平台，把自己的房子抵押给换房平台，获得一定的资金，可以用于首付，从而实现换房。

4.签署协议。按照双方约定的规则签订协议，协议就具有法律效力。要准备的合同有《换房协议》 《认购合同》 《购房合同》等。

5.旧房的处理。协议生效后，你需要通过多种方式处置你的老房子。一般换房平台会提供一些旧房处置方案，比如由换房平台出售。当然你也可以自己处理掉，甚至不处理掉。

相关问答：链家房屋置换以房换房怎么收费？

链家提供买卖经纪服务，收取的居间代理费是房屋成交总价的2%，针对有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋总价0.5%的保障服务费。

相关问答：农村拆迁房以房换房怎么换？

笔者及笔者的不少朋友从事过农房拆迁工作，且目前仍在处置拆迁后的还建农房建设工作，结合笔者当地的政策，特作如下答复。本答复的主要内容是：

农房拆迁主要有还建农房、限价商品房、货币安置（补偿一定货币安置款，由拆迁群众自行解决住房）三种安置形式，目前采用最多的是货币安置形式。

一、关于还建农房

这种拆迁的住房安置形式，在一些地方也还存在，主要涉及相对较偏远的地方或独立选址项目。具体来说，还建农房可能有以下两种形式：

（一）集体建设，群众按规定程序和应选面积对应选择成品农房。这种一般是统一进行规划建设，主要是按农民新村或农村集中建房点的标准进行规划，优点是集约节约土地，基础设施配套，缺点是难以满足拆迁群众个性要求，且易因质量问题引发矛盾纠纷（有可能仅是以质量问题为借口）。当然，置换的农房面积有相应的规定，有按被拆迁房屋的面积计算的，也有按被拆迁农户现有人口按当地的住房保障标准计算面积的，而且后一种情况居多。

（二）群众自建，以集中建房为主分散建房为辅。这种情况说直白点就是划地给群众自建。所划的宅基地大多按被拆迁农户的现有人口计算，且由集体提供，若是集中建房的，其基础设施也由集体负责，群众只负责修建自己的农房；若是分散建房的，会按规定给予一定的基础设施建设补助。采取群众自建，在计算拆迁补偿时会按当地规定适当提高被拆迁农房的房屋主体补偿款，并给予一定的建房补助和住房过渡补贴。

二、关于限价商品房

这种住房安置方式前几年比较多，近年来呈减少趋势。主要是由当地政府修建专门用于拆迁安置的商品房，由被拆迁群众按规定程序和应选面积对应选择成品房，并办理商品房产权证。限价商品房一般也是根据被拆迁农户按规定确定的安置对象计算安置面积，比如笔者这里是每个安置对象30平方米，特殊安置对象15平方米。

与还建农房的最大区别是，还建农房是办理的农房产权证（产权人必须为该集体组织的农村户口人员）。

三、关于货币安置

这种住房安置方式已是主流，也是大家说的“拿钱走人”，按规定给拆迁户一笔货币安置款，自己是购房、租房或是其他方式解决住房问题，由拆迁户自行决定。这种安置方式一般也是根据住房安置对象计算货币安置款，同样的，笔者这里是每个安置对象30平方米，特殊安置对象15平方米。

综上所述，还建农房、限价商品房、货币安置，都是大家平时口头所说的农房拆迁以房换房的安置形式，各有特点，其具体的安置办法也不尽相同，究竟可选择何种安置方式应以当地公布的拆迁政策为准。

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