个人房贷利率 什么时间调整(多地银行房贷收紧)

今年以来，楼市利好消息频出，房地产市场氛围、信贷环境边际回暖。不少地方出现了银行个贷额度宽松、放款周期缩短、房贷利率下降等现象。

城市降低贷款利率的频率更高。

据中新经纬报道，近日，多个城市个人住房贷款利率下调，放款周期缩短。RealData 21日发布的数据显示，2022年3月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点；103个城市中，82个城市主流房贷利率下调，苏州、深圳、上海等20个城市主流首套房贷利率低于5%。

RealData首席市场分析师徐小乐指出，3月房贷利率下降，创2019年以来最大单月降幅，房贷环境有所放松。RealData监测的103个城市中，82个城市主流房贷利率下调，其中成都3月首套房贷利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率下调34个基点。苏州、深圳、上海等20个城市主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，为重点城市中最低。

很多地方的放贷都加速了。

RealData数据显示，3月份103个城市的平均放贷周期在1个月左右，接近2020年第三季度的最快速度；3月份，上海平均放款周期较上月缩短20天以上；目前近五成城市放款周期在1个月以内，19个城市放款周期在20天以内，其中长三角13个城市。

据中国证券报报道，目前北京各银行住房按揭贷款充足，放款速度加快。有的银行可以半天内审批，最快一周内放款。

“去年年底贷款额度紧张，一般都要两三个月。现在最快两三周就能发，最慢也要一个月。”中国农业银行北京分行的一位员工表示，目前，住房按揭贷款的速度已经加快。

江苏银行北京分行人士直言：“今年不缺信贷。客户可以在今年第二季度放心申请贷款。”

城市热点二手房正在蓬勃发展。

信贷市场的宽松导致了房地产市场成交量的增加。RealData数据显示，3月以来(3月1日-17日)，贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)上涨约17%，周都房价指数保持稳定；二手房市场供需的活跃度也有所提升。3月以来，贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量均较2月(开春后)日均水平有所上升。

诸葛找房数据研究中心监测的周都10城数据显示，3月7日-3月13日，北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等10个城市二手房成交量为13208套，较前一周上涨11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%。二手房交易规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象明显。

但需要指出的是，目前楼市分化依然明显，热点城市二手房市场日趋火热，购房需求更加旺盛。但部分城市仍处于成交相对低迷状态，总体来看“以稳为主”。

多部门声明释放积极信号

近期，多部门对房地产市场运行情况进行了表态。国务院金融委员会专门召开会议，提出房地产企业要及时研究提出防范和化解风险的有效方案，并提出向新发展过渡的配套措施

日前，财政部有关负责人在回答媒体关于房产税改革试点的提问时表示，“房产税改革试点是根据全国人大常委会的授权进行的。部分城市已开展调查和前期研究，但综合各方面考虑，今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件”。

智联金融首席研究员董希淼认为，未来应进一步调整优化房地产金融政策，满足房地产企业正常的融资需求和合理的住房消费需求。当前，在流动性充裕、资金成本较低的情况下，应支持地方政府和金融机构调整房地产金融政策，特别是住房信贷政策。

综合自中新经纬(薛)证券日报经济日报中国证券报等

相关问答：工商银行房贷为何不能线上

可以线上申请的。工商银行购房贷款申请很简单，关键是看申请人是否满足其房贷的条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力，有工商银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值等。