提前还房贷需要注意哪几点(银行房贷提前还款注意事项)

用贷款买了房子，

想提前还贷，但不知道是否划算？

如果要提前还贷，首先要考虑以下因素：

一个

一开始你的贷款利率是多少？

如果当时买房的房贷利率很低，也没必要急于提前还贷。

目前贷款买房采用的LPR利率模式，基准利率为4.65，各家银行结合市场情况提高基点。

目前大部分城市首套房利率稳定在5.6以上。比如武汉首套房利率大概是5.68，也就是基准利率4.65，加103个基点。

如果你的房贷利率低于现在的市场利率，甚至有人提前买房，那么4点利率买房的人也很多。

所以，如果你的房贷利率低于5，完全没有提前还贷的必要，未来的房贷利率也很难回到5以下的时代。

2

第二，你的资金目前的用途是什么？你需要流动资金吗？

有些人有足够的钱来偿还抵押贷款，但他们把钱存在银行里。但目前银行存款利息只有4个点左右，远低于房贷，所以银行存款利息无法完全对冲贷款利息。

这类人，在没有特别需要流动性的情况下，必须提前还清房贷。毕竟你的资金被动收益连房贷利息都赶不上。

但是有些人需要资金投入，做生意，获得的回报更大，就不需要提前还贷了。

三

第三，你是公积金贷款还是商业贷款？

如果是公积金贷款，一定不能提前还款。

公积金贷款利率3.25，已经是市面上最低的贷款利率了。这是国家给老百姓买房提供的福利。每个家庭最多只能使用两次公积金贷款。

所以，如果使用公积金贷款，一定不能提前还款。

四

最后，要确定你贷款的银行是否需要支付提前还贷违约金。

如果需要支付违约金，需要计算是否划算。

目前很多银行对房贷的违约金都有一个约定的期限。一般2年内需要提前支付违约金，逾期不需要支付。

以下是四大行对违约金的规定：

1.中国工商银行

一年内提前还款的，收取提前还款金额的5%；一年后提前还款不收取罚款。

2.中国农业银行

一年内提前还款的，按照本金月利率的计算公式收取违约金；一年后提前还款不收取罚款。

3.中国银行

不足一年提前还款的，收取不超过6个月利息的违约金；一年后提前还款不收取罚款。

4.建设银行

一年内提前还款的，收取提前还款金额的3%；一至两年后提前还款收取2%；提前二至三年还款的，收取1%。

5.中国招商银行

如果提前还款不满一年，将收取相对于实际还款额至少3个月的利息；如果在一年后提前还款，将收取相对于实际还款额至少一个月的利息。

以上是关于提前还房贷的几点注意事项。在提前还贷之前，一定要结合自身情况，做到利益最大化。

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