征信有问题可以二次抵押贷款吗(征信不好二次抵押贷款)

客户描述：“我去年创业，在网上贷了30万，三年期，已经还了一年的利息。因为疫情，生意没了，钱都没了。目前月供还逾期未还。贷款催收。现在工作工资低，除去生活费，剩下的还不够还贷，个人征信也不好。我名下有一套房，目前价值200w左右，还欠银行70w，还没还清。听朋友说银行可以二次付款。前天问了，我根本不会做。还有别的办法吗？”

这是对客户情况的描述。他自己也是听朋友说有房子做二次抵押。问完之后直接被银行拒绝了，他很气馁。网贷天天收，他的工作也受到了影响。

首先他做生意是需要钱的，不应该先想到网贷。网贷利息高，他每个月还本息。压力大，就算真的发生了，他还能过去30万网贷，说明他原来的征信挺好的。

其次，目前已经逾期，没有金融机构会借给他钱。

具体解决方法如下。

1.找亲戚朋友帮忙，少借，先把逾期债务还清。

2.在目前的信贷情况下，不可能把你名下的房产抵押给银行。然后，你要交给信托信用保险公司，争取做到5年或者更久。目的是减轻目前每月还款压力，但不要借太多。有25万到30万，可以把之前的网贷还了，新贷款留些利息。按照他房子的估价，如果信用不好，只能按贷款的50%算100万，摆脱房贷。

3.最多一两年后，只要中间没有逾期等不良记录，就可以把这笔贷款转给银行，银行的利息更低。当然更好的结果是，一两年后，他不需要转银行，完全有能力提前结清所有贷款，觉得这么点小钱还需要贷款！

上面这位朋友很年轻，自己创业也不容易。可能有人看完会觉得，你会接受这么小的单子。是的，每个人的人生都会有底，无论大事小事，都能帮上忙，做好每一件事。

虽然上面我们给这位朋友的操作方案并不完善，因为他的征信不好，二次贷款的利息也不低，但是总比网贷低，而且可以做的时间更长，也不愿意找亲戚朋友帮忙。

相关问答：

相关问答：哪些银行支持房屋二次抵押贷款？

按原合同利率计息，遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，且我行是房屋的抵押权人。

房产二次抵押贷款的条件为：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款限额：

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，zd取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。