南宁市公积金贷款流程(广西南宁市公积金贷款政策)

即日起，新修订的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》正式实施。新政中明确，首套住房公积金贷款最高贷款70万元，二套最高贷款60万元，二套首付比例降至30%。尤其值得注意的是，新政采取“先存后贷、存贷联动”的原则，缴存职工的贷款额度与缴存职工个人账户余额和缴费年限挂钩，实现缴费和贷款权益的精准匹配。

此次调整将帮助月缴存额低、缴存额稳定、缴存时间长的中低收入职工获得相应的贷款权利，更好地支持长期多缴职工，更多地支持中低收入家庭的住房消费。

亮点新政

降低二套房首付比例，为刚需家庭提供支持

另外，以前老政策中二套房首付比例是40%。新政策实施后，最大的亮点之一就是二套房首付比例降至30%。这一政策调整为缴存职工购买改善型住房提供了更加优惠的支持。

另一个亮点是，新政要求房龄由过去的不超过20年调整为不超过30年。此次政策调整，放宽了带薪职工购买二手房或向社会公开转让业务时的年龄限制。

潜在借款人

扩大到广西北部湾经济区6个地级市。

哪些人可以申请公积金贷款？据了解，新政策进一步扩大了贷款对象的范围，即由原来的南宁、北海、钦州、防城港四市的缴存职工扩大到北部湾经济区内的城市，即北海、钦州、防城港、玉林、崇左。范围扩大后，在6个城市缴存公积金且在上述6个城市登记的缴存职工(任何一个都可以)在南宁购房，均可按南宁公积金政策申请贷款。目的是促进北秦防务一体化发展，加强玉林、崇左联动发展，为广西北部湾经济区吸引人才、加快高水平开放和高质量发展发挥积极作用。

需要特别注意的是，灵活就业人员缴纳公积金的，参照灵活就业人员住房公积金使用公积金贷款，按照相关规定办理。借款人都包括共同借款人。

003010特别指出，公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修南宁市自住住房(铁路分中心支付铁路系统辖区内地级市职工)，住房用途为住宅。自住住房类型包括新建自住住房、再交易自住住房、商业住房贷款转公积金贷款(以下简称商转公贷款)自住住房、建造、翻建、大修自住住房。特别是商业转公贷款的自住住房，是指取得不动产权证书，有完全处分权，有商业贷款剩余余额，可以抵押并在房地产管理部门登记的住房。

门牌号码的识别

使用一次性公积金贷款执行两套贷款政策。

新政实施后，很多实缴职工对房屋单位的认定仍有很大疑虑。那么，如何确定房子的数量呢？

根据《指南》，贷款申请人在南宁市区无房且未使用过全国范围内的公积金贷款的，视同购买首套住房，执行首套公积金贷款政策。如何购买第二套住房，执行第二套公积金贷款政策？根据《指南》，有下列情形之一的，认定为“二套二次贷款，执行两套政策”。比如，贷款申请人在南宁市区拥有一套住房，且从未在全国使用过公积金贷款；借款人在南宁市拥有一套住房，且在全国使用过公积金贷款并还清；借款人在南宁市无住房，但在全国使用过一次公积金贷款并还清；如果波罗

对于高层次人员首套房公积金贷款的认定标准，且贷款申请人在申请公积金贷款时，该笔贷款是在南宁住房公积金管理中心首次使用住房公积金贷款，且在全国范围内使用或使用过一次并已结清；同时，这笔贷款购买的房屋是南宁市唯一的自住房屋。

贷款额度

综合评估取最低值确定第一套最高金额70万元。

每笔公积金贷款的可贷金额由贷款金额计算公式、房屋价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定计算得出。对贷款申请人的实际情况进行综合评估后，确定最低值(四舍五入为1000元的整数倍)。

特别是贷款申请人，要特别注意新政的实施，避免因办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。

月收入确认标准

员工存款异常需要提供信息进行核实。

按《指南》执行首套公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%；执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%。申请纯公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后仍超过基本生活水平的，月还款额与月收入的比例上限可按60%计算；申请公积金组合贷款的，月还款额占借款人月收入的最高比例仍按50%计算。

需要注意的是，贷款月还款额是指各类负债(包括但不限于商业贷款、信用贷款、信用卡或准信用卡大额透支、担保等)的月还款额之和。)和申请的当期公积金贷款月还款额。职工月缴存收入在申请公积金贷款时以缴存基数为准。如遇缴存基数调整，在调整完成且新的缴存基数正常发放后，贷款申请人才能按新的缴存基数认定。

如果员工个人账户的缴存状态为封存或异常，则无法确定缴存基数。存在员工存款异常，应提供数据进行核实。

如遇缴存基数异常调整，需提供银行收入、社保个人保险缴纳数据、个人所得税缴纳凭证等数据进一步核实，以确定月收入。提供的相关资料显示月收入不一致的，取最低值。

定月收入。

哪些情况会影响放款呢？

《指南》的放款条件明确，借款申请人的个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的；所购房屋建筑主体结构未封顶且未由第三方机构提供担保的；借款人婚姻状况、经济状况、信用状况等发生变化，对贷款审批结果产生重大影响等原因不予发放贷款。

相关问答：我住房公积金余额有二十万可以在公积金平台借钱吗？

住房公积金是不可以借钱的。你只有在你购买商品房。或者是租房或者是。改造房屋改造都可以，只取相应部分的钱，但是每个地方的。要求也不一样，所以取出来的公积金钱数也不一样。

相关问答：网贷较多，没有逾期，买房可以公积金贷款吗？

　　首先要判断一下自己办的网贷是否上征信。一般额度比较大的网贷、消费金融公司、银行旗下的网贷都会上征信，额度比较小的网贷，例如一些一两千的现金贷基本上是不上征信的。

　　不过要注意，虽然很多网贷不上征信，但是不良记录会留在网贷大数据中。网贷大数据是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统，它利用大数据的技术手段将各类网贷平台的贷款记录整合在了一起，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

　　当然什么样的网贷上不上征信也不能一概而论，有的500元的网贷还有上征信的，要判断网贷是否上征信，最好的办法是直接去人民银行打一份征信报告，上不上征信一目了然。如果你借的网贷不上征信，那对买房办理按揭贷款就没什么影响，反之则会受到影响。

　　其次要看网贷的金额。如果上征信的网贷金额比较大，那么自己的负债就会比较大，这种情况银行一般会要求你结清这个网贷，等一个月左右征信更新了再来办理房贷。如果网贷的金额比较小，数量也不多，这种情况影响也不是特别大，只要征信报告么有逾期等严重问题，一般房贷都顺利审批通过。

　　小编有朋友曾在买房时办理公积金贷款，被银行客户经理告知因为名下有一个网商贷没有还清，所以房贷迟迟没有办理下来，后来小编的朋友结清了这笔贷款，房贷很快就批下来了。所以小编提醒各位即将要办理房贷的朋友，如果你最近打算贷款买房的话，尽量不要申请网贷。