房贷50万一年后提前还款十万月供减少多少(100万房贷还了一年还剩多少)

现在农村人都去城市打工了，只剩下几个留守老人在家，农村空心化现象非常突出。所以，农村人逐渐进入城市安居乐业，是一种趋势，是一种自然必然的客观现实，是时代决定的。

所以国家也大力鼓励和支持农民进城打工，买房，安居乐业，成为新城市人。因此，近年来，我国农村城镇化稳步推进，城乡一体化有序进行，农村人口城镇化逐步启动。

所以国家大力鼓励和支持农民进城买房。因此，5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整城市差别化住房信贷政策若干问题的通知》。对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，包括农村全部人口，首套房商业性个人房贷利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率，下调20个基点。

这样，去城市农村买房的农民，正赶上国家的好政策。现在他们买房，除了首付，所有购房贷款都是在原贷款下限的基础上，再降低20个基点的贷款利息，这样农民买房每个月就省了不少贷款利息。

目前，根据央行4月20日公布的贷款利率，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%。这意味着，从现在开始，你可以享受现行的按照5年以上4.6%的LPR调整房贷利息的政策，这样首套商业性个人住房贷款利率为0.2%，可以达到4.4%，为每个月买房的农民节省了不少钱。

目前，在全国统一贷款利率下限的基础上，按照“因城施策”的原则，国家相关机构将赴各省指导省级市场利率定价自律机制，并根据区域内各城市房地产市场形势变化和城市政府调控要求， 可以自主确定辖区内各城市首套房和二套房商业性个人房贷利率的上下限。 这样，农村人去城市买房，会得到更多政策带来的降息好处，让贷款买房的农民得到更多经济利益。

如此大幅度的降息当然是好事，进城买房的农民将获得大量的经济利益。如果5年期LPR降到4.45%，那么100万元的房子贷款利息可以降到每月89元。

如果进城买房的农民，以首套房贷利率4.6%计算，住房贷款100万元，等额本息还款期限30年。买房农民的总还款额为184.55万元，月均房贷利息为5126.44元。

如果农民按首套住房贷款利率4.45%计算，住房贷款100万元，30年等额本息还款，则购房农民总还款额为181.3万元，月均住房贷款5037.19元。

如果房贷利率下调15个基点，4.6%的最低利率应调整为4.45%。这意味着，农民每月贷款100万元购房，可节省89.25元，30年共还3.25万元，是不小的经济效益。

这样，在农村买房的年轻人，就可以避免和父母一起掏空钱包，妻子和父母一起掏空钱包，一共六个人，带来的一系列经济和社会问题。

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