二月份房贷放款快吗(下半年银行放款慢)
文|魏伟实习生柴新阳
“以前客户最长要排队半年，现在2个月左右就放款了。”近日，某国有银行上海某支行客户经理告诉中新经纬。
与购房者密切相关的是银行信贷。今年上半年，不少热点城市出现了房贷放款周期过长的现象。10月份以来，在央行和银监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏。
中新经纬从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处了解到，近期，多家银行的房贷额度有放松迹象，放款时间较前几个月有所缩短。
一些银行加快了放贷速度。
“最近有额度，我们银行一个月左右就能放款。”某股份制银行深圳分行个贷经理表示，之前该行房贷额度有限，需要通过沟通预约，否则无法放款。不过，个贷经理强调，银行的审批还是慢且严。
某股份制银行北京某支行客户经理表示，现在贷款审批速度确实更快了。“不过我们银行的房贷还是有序发放的，现在提供的材料要到明年1月份才能发放。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，从12月份开始额度略有放松，明年大概率会和今年一样。
“贷款将在一周左右得到批准。如果房贷成功，最快一个月内放款。”某国有银行北京分行个贷经理告诉中新经纬。
不过也有北京地区银行客户经理反馈，房贷具体放款时间要看银行是否有额度。由于年底贷款额度紧张，客户仍需排队贷款。
中新经纬也从天津房产中介了解到，近期放贷周期有所缩短。“纯商业贷款一周左右批下来，放款也是一周左右。组合贷款和公积金贷款稍微慢一点。”
一位天津的购房者告诉中新经纬，他最近刚在天津买了一套二手房。“我是组合贷，三天审批，三天放款，一周拿房本，速度很快。”
2021年12月9日，财务数据出炉。数据显示，11月居民部门信贷总体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款增加1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来最高。
在中国民生银行首席研究员文彬看来，这一数据主要是由于保持了房地产市场的稳定发展，合理的抵押贷款需求逐步得到满足。
满足合理的住房需求。
今年10月以来，监管层对房地产市场多次发声，也释放出了回调信号。房地产信贷已逐渐出现复苏迹象。
12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议提出，“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
“这里的合理住房需求可以理解为刚需和改善性住房需求。这与此前银监会首次对改善性购房需求的表态类似。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理的住房需求将获得更大的支持。
此外，12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。根据央行的数据，此次RRR降息共释放了约1.2万亿元的长期资金。
对于此次RRR下调，诸葛搜房网数据研究中心高级分析师陈晓对中新经纬表示，RRR下调的发布有望起到稳定预期的积极作用，市场信心将得到提振
光大金融行业首席分析师王亦丰在研报中指出，后续房贷将延续“量增价减”的格局。通过引导抵押贷款，稳定房地产企业销售回款，缓解现金流压力，增强企业持续经营能力，缓解上下游产业链经营性债务风险。
王亦丰指出，在这种情况下，12月份抵押贷款的增长有望进一步改善。下一阶段，房地产的稳定销售将提上日程，不排除会出现更多的手段来促进销售的恢复性增长。
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