住房公积金贷款有什么要求和好处(用公积金买房子有什么条件)

现在越来越多的人会通过公积金贷款买房，但是用公积金买房是需要满足一些条件的。那么公积金贷款需要什么证明呢？有什么优缺点？

个人住房公积金贷款条件

1.借款人具有城镇户口；

2.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金满一年以上(从后往前计算)；

3.有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4.有购买自住房的合法合同或协议，有规定的自筹比例；

5.《担保法》指定的资产为贷款抵押或质押；

6.同意办理购房担保或抵押财产保险；

7.同意住房公积金管理部门规定的其他条件。

个人住房公积金贷款收入证明

公积金工资证明需要工作单位出具，一般是人事部门。需要注意的是，有些朋友在申请贷款时已经处于理性状态，或者刚入职新公司。在这种情况下，银行一般不会同意你的贷款请求。所以，想办理公积金贷款的朋友，在贷款之前，不要轻易跳槽。对于像个体户这样不能出具工资证明的，可以向银行说明情况，银行可以做一个还款能力的补充证明。

贷款工资证明的填写要求是什么？

1.工资金额应如实填写，填写金额以实际工资为准；

2.一定要加盖单位工资部门的印章或者单位公章。印章主体名称必须与单位住房公积金账户名称一致；

3.证书是在申请日的当月或上月出具的；

4.尽量使用收入证明的打印件，以免出错；

5.必须提供工资证明原件，即公司盖章部分必须是鲜红色印章，复印件(无论黑白还是彩印)都不能用。

住房公积金贷款买房有什么好处和坏处？

公积金贷款的优势：

1.公积金贷款利息远低于同期商业贷款；

2.住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房年龄限制少；可以不受开发商银行账户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3.如果提前还贷，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后，可以选择缩短还款期限、保持还款金额不变、保持还款期限不变、减少还款金额、延长还款期限、增加还款金额。也可以选择使用住房公积金逐月还款，一次还清时用住房公积金冲抵贷款。

公积金贷款的弊端：

1.你需要按照当地政策缴纳一定年限的公积金，才能申请公积金贷款；

2.公积金贷款额度有限。

哪些房子可以申请公积金贷款买房？

1.商品房(开发商须与市住房公积金管理部门签订贷款合作协议)；

2、现住房(即房改购买产权)；

3.二手房(存量房上市交易)；

4.无产权住房(必须以自有或第三方住房的权利抵押)；

5.拍卖行(拍卖公司必须与市住房公积金管理部门签订贷款合作协议)。

住房公积金贷款买房的条件

1、有合法职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，并具有良好的信用状况；

2.有《商品房买卖合同》注册有效；

3.不低于购买总价30%的自筹资金；

4.同意将所购房屋作为抵押物；

5.同意办理综合贷款保险；

6.担保人(售房单位)同意担保至收到《房地产权证》，房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金缴存；

7.公积金管理机构规定的其他条件。

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