金融街估值问题：金融街业绩优良，盘子也不大，市盈率为行业最低，股价却总是上不去，谁能说说为什么？

金融街应该是优质资产公司，表面业绩普通，为什么呢？因为租金比例大与卖房房不同，那么已然是租金占比相较其它地产公司多，那为什么又没在财务利润里体现呢？因为财务报表制度扣除了折旧，如2002年出租物业是500亿收租30亿，拆旧是25亿，那么利润就体现不了。如果折旧2023到期那就不一样的了，物业可能值1500亿，租金每年60亿而且不用折旧，单税前利润60亿！物业增值1000亿！你说是吗？