买房贷款利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房贷款平均利率为525%；二套房贷款平均利率为556%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房贷款平均利率分别为：北京52%、上海469%、广州495%、深圳498%、惠州559%、重庆525%、苏州542%、石家庄515%、昆明506%、郑州569%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在52%-539%之间，首付35成起；二套房贷款利率在57%-588%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房贷款利率在465%-49%之间，首付35成起；二套房贷款利率在525%-539%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为465%，较之前有所下降；二套房最低利率为545%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房贷款利率在495%-515%之间，首付3成起；二套房贷款利率在525%-539%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房贷款利率在495%-515%之间，首付3成起；二套房贷款利率在525%-539%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房贷款利率在588%-613%之间，首付3成起；二套房贷款利率在613%-637%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房贷款利率在512%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率在530%-564%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房贷款利率在525%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率在545%-564%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房贷款利率在568%-588%之间，首付3成起；二套房贷款利率在593%-613%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房贷款利率在540%-564%之间，；二套房贷款利率在580%-588%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房贷款利率在544%-564%之间，首付3成起；二套房贷款利率在564%-588%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房贷款利率在495%-515%之间，首付3成起；二套房贷款利率在525%-539%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在545%--550%之间浮动，二套房贷利率为575%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房贷款业务。华夏银行数据显示，首套房贷款利率在545%-564%之间，首付3成起；二套房贷款利率在573%-588%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房贷款利率在564%-588%之间，首付3成起；二套房贷款利率在588%-613%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房贷款利率在564%-588%之间，首付3成起；二套房贷款利率在588%-613%，首付45成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房贷款利率在550%-564%之间，首付3成起；二套房贷款利率在575%-588%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房贷款利率在535%-564%之间，首付3成起；二套房贷款利率在565%-588%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房贷款利率在525%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率在550%-564%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房贷款利率在515%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率在535%-564%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房贷款利率在590%-613%之间，首付3成起；二套房贷款利率在615%-637%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房贷款利率在515%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率在535%-564%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅495%-4945%；二套房利率普遍在525%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房贷款利率519%-539%之间，首付3成起；二套房贷款利率543%-588%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房贷款利率在575%-588%之间；二套房贷款利率在600%-617%之间。邮储银行银行数据显示，首套房贷款利率588%-613%之间，首付2成起；二套房贷款利率613%-637%之间，首付4成起。

赣州市：首套房贷款利率在565%-565%之间；二套房贷款利率在588%-615%之间。

沈公积金房贷利率下调 五年期及以下为3%

2016年最后一个月，你买房的大事完成了么？不少房企年末为了冲业绩，在这个时候都会打折促销，现在是买房的好时机。沈阳购房者除了对房子本身有所考量，更想要了解贷款等方面的相关“姿势”，跟小编来看看年底贷款买房都要注意什么！

首先，来说说沈阳首套房贷最新的平均利率

最新数据显示，今年11月，沈阳首套房贷平均利率为448%，较10月环比上涨002个百分点，也是近一年来首次回升。448%的平均利率(5年以上)，相当于基准利率490%的914折。

二套房方面,贷款利率中,15家银行均为上浮基准利率的10%。首付方面,中国银行、吉林银行的首付比例为4成,其他银行的二套房首付比例全部为首付3成。

11月28日，沈阳各银行首套房贷款利率表：

二来，谈一谈哪些因素会影响贷款额度

一、个人征信情况，个人征信是在申请贷款时一个至关重要的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或贷款额度变小。现在很多银行在处理贷款业务时都会首先查看借款人的信用记录，逾期情况严重者，贷款申请将直接被拒。对于个人征信的要求各银行也不尽相同，不过常见的审核有分期还款中是否连续拖欠贷款本金或利息超过3期或累计6期以上，在央行个人征信系统(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期等等。

二、职业，从某种程度上来说，单位、职位性质的不同意味着稳定性的不同。因此，在申请贷款时，公务员、教师、医生、世界500强员工等有稳定职业的群体，成为了贷款机构尤为青睐的对象。

三、申请人收入的体现形式，银行的收入证明也是在申请贷款时一个必要的材料，没有收入证明，贷款一般审批不下来。

值得一提的是，收入的体现形式也很关键。对于工薪族而言，工资是现金还是由银行代发(即打卡工资)，其影响有着天壤之别。在房贷申办中，经常会出现一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大，这是因为通过银行代发工资和通过对公帐户体现，其优势要明显强于其他形式。

此外，银行工作人员与联系人电话沟通的顺畅度也会影响到贷款额度，申请贷款时，会要求申请人填写相关联系人，如亲戚、朋友、同事等，虽不一定会全部电话核实，但会抽核部分联系人，如果被抽查者能很好地配合，那对于申请人的申请额度也会有所帮助。

三来，等额本金和等额本息如何选择？

等额本息还款方式，每月的还款额度相同，有利于记忆、规划、方便还款、固定还款压力均衡等优势，所以比较适宜年轻的贷款购房人士。在开始时觉得很重的供楼压力，到后期可能会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加而觉得相对有所减轻。

等额本金还款方式，在前期的还款金额较大，之后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的人士，如投资需求的购房者，较多会选择等额本金还款方式。在贷款时间较短的情况下，一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候提前还贷将贷款结清，然后出售房屋套现从而可以进行其他投资或***。

所有这两种方式并没有哪个更合算，只看哪个更适合贷款人的情况。简单来说，等额本息更适合奋斗期的刚需置业者，而等额本金适合有较好经济基础的改善型置业者。

最后，提前还贷是否对每个人都合适？

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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近日，住建部下发通知，调整住房公积金存贷款利率。目前沈阳公积金房贷利率已下调。

通知指出，根据央行最近降息通知，从6月28日起下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持035%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调025个百分点，由185%下调至16%。

昨日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，目前沈阳市已经按照央行要求执行新的利率标准，五年期以上个人住房公积金贷款利率为35%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3%。

工作人员介绍，6月28日前已发放的个人住房公积金贷款既“老房贷”将从明年1月1日起执行新的利率标准，因此，明年1月1日前，“老房贷”每月贷款没有变化。

赶上新政策的购房者省钱了。以住房公积金贷款额50万元、贷款20年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还6464元，20年总共减少利息支出1551432元。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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