贷款买二手房流程

贷款买二手房流程：

1、双方签订《房屋合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产协议》。

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

4、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请。

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

6、双方带房产证原件及复印件契约及复印件双方的身份等到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

7、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

8、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

9、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

贷款买二手房注意事项：

1、二手房房龄不要太老

二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准贷款申请。

2、明确二手房产权

二手房交易经常会因为产权的问题产生纠纷，所以在买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

3、注意个人征信

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。