房贷审批怎么通过(银行房贷审批通过)

房子总价高，很少有人全款买房。大部分人都是通过银行按揭贷款买房。然而，并不是每个人都能得到银行的认可。有什么限制？怎样才能顺利拿到银行贷款？让壳牌济南站告诉你。

1.符合贷款条件。

无论购买新建商品房还是二手房，只要向银行申请商业贷款，都需要满足银行的审批条件。

银行会主要审核贷款人的信用记录、收入证明、银行流水、现有住房状况、婚姻状况等硬性标准。贷款人的信用记录是他个人信用的标签。银行非常重视申请人的信用记录。通常银行会审核贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。严格来说，他们会看更长时期内的信用记录。需要注意的是，连续逾期3次或累计6次属于严重不良信用报告，会被银行拒绝受理。

所以，想要顺利获得银行贷款，在日常工作生活中一定要注意保持良好的个人信用。

2.良好的还款能力

借款人的收入和银行流水也是银行审查的重点项目，申请人的月收入是证明其还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设置还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的一个衡量标准。银行一般会审核借款人流水半年以上。

至于贷款人家庭现有住房情况，主要是确定贷款首付和贷款利率。如果买二套房，贷款利率和首付比例会比首套房高，购房成本相对更高。

所以在办理贷款之前，一定不能辞职，否则无法提供收入证明。同时，如果银行的流水不够，注意每个月多往自己的银行卡里存点钱，保证银行的流水能满足贷款要求。

3.相关材料齐全

一些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解面签按揭的要求和审核步骤，或者准备材料不符合要求，无法顺利拿到贷款。

所以在贷款之前，一定要提前了解贷款所需的资料，准备好所有的资料。

信用记录、收入状况、住房状况都离不开“以家庭为单位”的要求，所以婚姻状况也是考察的重点。已婚人士或已结婚的买家需要提供结婚证或离婚证加离婚协议书或法院判决书。以家庭为单位，银行还会考察未成年子女的财产情况，离婚协议中的房屋地址是否与购房者已经离婚的实际贷款房屋地址一致。了解这些必要的审查项目对银行发放贷款非常重要。

相关问答：房贷需要什么条件才能贷到款

1、交齐首期购房款或申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

2、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人；

3、具有稳定的职业、还贷款本息的能力以及信用良好，具有城镇常住户口或有效居留身份；

4、所购房屋不在拆迁公告范围内，所购二手房的产权明晰，符合规定的可进入二手房市场流通的条件；

5、具有购买住房的合同或协议，贷款银行要求的其他条件。

相关问答：怎么能到银行顺利贷到款？

你好，马鹏龙财商说来回答一下你这个问题，想要到银行顺利贷到款，必须要满足三个要素，接下来马鹏龙老师就给你一一解答。

首先第一点就是要有一个良好的央行个人征信报告，这个是你从银行贷款的基础和前提，也是你和任何金融机构打交道的经济身份证，对我们每个人来说都非常重要，我们要像爱护生命一样爱护我们的征信报告，要像保护眼睛一样保护我们的征信报告；那么什么是良好的个人征信报告呢？首先最重要的就是不能逾期！不能逾期！不能逾期！重要的事说三遍！其次就是负债不能太高，这个根据你贷款的种类，要求也不一样，但是一般最好不要超过50%，最后就是查询记录不要太多，还有就是也不能是白户，有些人说自己征信很好，结果打出来征信报告，发现没有任何记录，这样也是不好贷款的。

其次要有稳定的工作，换句话说要有还款能力的证明，在换句话就是要有长期稳定有效的流水。怎么理解这句话呢，首先是长期，不管你做任何贷款，银行是不是都要让你去打印三到六个月的银行流水，最少也得3个月吧；其次就是金额稳定，怎么理解？第一就是金额的稳定，比如你上个月收入是3W，这个月就变6000了，下个月又是10000了，这种流水显然不太行，第二就是时间稳定，比如你的打卡工资，第一个月是5号、第二个月变成20号了，第三个月又变成15号了，这种流水显然是不行的；最后就是有效，有效是什么意思呢？有些人办贷款，三个月的流水可以打印很多很多页，但是全是废水，对于贷款融资没有任何帮助，那么到底怎样的流水才有效的？有一个唯一的衡量标准，那就是结息，结息越多，证明你的流水越有效，越是好流水，越能从银行贷到大额低息的贷款。

最后一项就是资产了，这一项呢，属于加分项，可以没有，但是有的话最好，不仅能贷款的品种多（可以做抵押贷），而且同等情况下，能贷款的额度以及通过率也会大大增加，因此，有资产和没有资产的人在银行眼里区别还是十分大的，资产一般包括房子、车子、大额存单、有价证券、公司股权等等，如果想从银行贷到大额低息的贷款，就是一定要打造个人资产的。

总结一下，能从银行顺利贷到款的三要素分别是良好的个人征信报告、长期有效稳定的流水、以及优质的资产。我是马鹏龙，每天给大家分享各种财商、信用卡、信用融资等相关知识，欢迎大家关注@马鹏龙财商说 持续学习！如您有不同意见，欢迎在评论区留言或者私信讨论交流。