婚前一方贷款买房离婚后怎么分配(婚前首付贷款买房,离婚怎么分)

孟律师您好！男朋友按揭买房。现在我们在讨论婚姻。男朋友和他家的意思是，房子首付了，装修要我出。这个适合我吗？离婚后能得到多少财产？离婚时该怎么做才能获得更多财产？

甲：你好！生活中，男的买房，女的装修(或者买车)是很常见的。但实际上这种方法对女方是很不友好的，因为离婚的时候，女方不会因为装修或者买车的钱而多得到一点房子的补偿。详细分析如下：

房子是男方婚前用首付购买的，属于男方婚前个人财产。所以离婚时房子会判给男方，女方只能得到房子的部分补偿。所谓房屋补偿，是指婚姻期间两人共同偿还的贷款及其相应增值的一半。法院常用的计算公式如下：

房屋补偿=房屋现值、房屋成本价、婚后共同偿还本息2=房屋现值(已支付的购房款利息、税费、购房中介费)、婚后共同偿还本息2。

以上计算公式是针对男方买房后马上结婚的情况。

如果男方购买后房屋增值了，然后结婚，房屋补偿的计算公式如下：

房屋补偿款=结婚时房屋现价、婚后共同偿还本息的房屋价格2=结婚时房屋现价(男方支付的利息、购置税和中介费)婚后共同偿还本息2

从上面的公式中，我们可以看到两条重要的信息：

1.离婚时女方支付的赔偿金只取决于婚后共同偿还的本息金额，因为房子的现值和成本是女方无法改变的。婚后一起还贷越多，女方得到的补偿越多。

2.计算房屋成本时，包括契税、印花税、中介费等税费，但不包括装修费用。即女方支付的装修费用与分配给她的房屋补偿无关。当然，如果你想拿走离婚时的装饰品，那也没问题，但你能拿走多少，又有什么用呢？连装修费用都影响不了住房补偿，更别说买车了。

由于婚后还贷越多，离婚房屋的补偿款就越多，很好办。女方婚后要尽量还贷。她可以用夫妻共同财产提前还贷，也可以用装修买车的预算还贷。

除了还更多的贷款，还有另外两种方式可供女性参考：

第一，如果可以提前还贷，女方可以争取在房本上加上自己的名字，在房本上确定各自的产权份额。如果产权份额不明确，如果双方结婚年龄不是特别长，法官会根据双方对房子的出资比例来分割房子。

比如男方首付200万。婚后你们一起还了200万的贷款，然后加了你的名字。如果离婚时房子的现值是800万元，那么：

男方可以得到：(200万(200万两))400万800万=600万；

女方可以得到：(200万2)400万800万=200万。

但如果在房本上直接写明女方名字，男女双方各占50%份额，那么离婚时双方都可以拿到400万。

第二，如果不加名字，女方可以和男方签订夫妻财产协议并公证。注意这里一定要公证，因为根据《民法典》婚姻家庭司法解释，双方约定一方将其婚前财产赠与另一方的，可以在赠与完成前撤销；但根据合同规定，公证的赠与是不可撤销的。

所以，如果这份协议没有经过公证，男方可以在产权变更登记之前(即赠与完成之前)随时撤销赠与。但是，如果经过公证，男方必须根据遗嘱把相应的份额给女方

相关问答：婚前按揭买的房子离婚后怎么分配

若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，是属于夫妻共同财产，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

相关问答：婚前按揭买的房，离婚后如何分割？

首先需要明确的,是婚前按揭房的权属问题。

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房产证,产权属于付款人,二人婚后共同还贷。离婚房产分割时,房屋属于婚前首付房个人财产。

婚前一方付首付,婚后共同还贷,婚后登记产权并拿房产证,也属于首付方个人财产。

婚前一方签订购房合同单未办理按揭手续,婚后用个人财产还贷,并把房屋登记在自己一个人名下。在这种情形下,该按揭房应属于夫妻共有财产。

婚前按揭房的增值部分属于夫妻共同财产吗?

如果一方婚前以个人财产购买并还清了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的产权完全属于该出资人,增值部分也属于该人。

如果婚前一方购房并支付按揭首付款,二人婚后共同还贷或者约定该房屋为共有财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。

根据婚前按揭房产的产权认定,离婚房产分割时划分方式不同。

一方婚前签订购房合同,用个人财产付首付并已经在银行办理按揭手续,婚后二人共同还按揭贷款,房产登记于首付款支付方名下的,该房产在离婚时需要双方协商分割。

如果双方不能达成统一协议,法院有理由判决该房产归产权登记一方,未换完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的贷款额度及房产增值部分,将由产权登记一方补偿放弃产权一方。

在还钱贷款购得房屋作为夫妻二人共有财产时,

1.双方都要求房屋所有权,允许双方竞价取得;

2.一方要求房屋所有权的,由法院指定评估机构对房屋作出市场价格评估,取得房屋所有权的一方应当对另一方给予相应的补偿;3.双方均不要求房屋所有权的,双方当事人可以申请房屋拍卖,之后分割拍卖所得价款。

婚前按揭买分房子,根据房屋的产权归属可以有不同的划分方式。具体规定我国《婚姻法》中有相应的条款。