房贷怎么办理流程(怎样做到心中有数)

办理房贷的流程是怎样的？

办理抵押的流程：前期做好准备，查征信，建档，抵押，放款，把手续交给借款人。

提前做好准备。

首先你要符合自己的贷款条件，这样只有非常好才会批下来，前期有很多工作要做。与业主、开发商协商房价，包括建筑面积、单价、房号等。如果需要贷款，要先付首付，一般是总房价的30%-40%。然后你会和业主签订购房合同，然后开发商会要求你准备好商贷的相关资料，一般包括：身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付账单等。

检查信用信息

征信是一个人的信用，信用好银行才会批贷。然后，开发商商会和银行约定面签时间。有的银行员工进驻营业部，有的客户去银行面签。面签前，银行工作人员会对客户的资质进行核查。首先，他们会检查个人信用报告。如果有超过银行规定的不良记录，银行会直接拒签。如果征信通过，会审核客户的基本信息，包括工作、收入等。没有问题的话，各种表格材料直接签。如果没有，这只是初步检查。银行员工回去后，会把这些材料上报分行或支行，上级行审批后才算完全通过。

归档、抵押和贷款

贷款是一个很复杂的过程，审批需要一段时间。银行审核通过后，开发商将购房合同在房产管理部门备案。大约一周后完成备案后，正式的购房合同将交给业主和银行。然后，银行会拿着客户的相关资料，到不动产处办理抵押登记，也就是把客户的房子抵押给银行。大概过了一个星期左右，就会出不动产权登记证，也就意味着房子正式抵押给银行了。然后，银行得到这些信息后发放贷款，贷款直接委托支付，汇入开发商账户。

把手续交给借款人。

我们申请贷款的时候会提交很多资料，填写很多表格，这些资料并不是都留在银行的。银行会把签好的房贷合同、还款计划表、付款凭证等交过来。到客户，抵押贷款将在这一点上处理。一般每月还款会在贷款发放后的次月开始。这个一定要按时还，不然会形成不良记录。严重者将直接回购房屋或强制执行。

有房就有家，有家就有奋斗的激情。贷款买房，会更有动力去努力。一般贷款需要一到两个月才能批下来，等待期间不用着急。好了，下面是关于办理房贷流程的相关内容。希望能帮到你！

相关问答：房贷程序有哪些步骤

房贷程序有哪些步骤

申请房贷的步骤如下：

1、向银行提交借款申请，并提交相关的材料；

2、银行对申请人的贷款资料进行审核；

3、审核通过以后，贷款银行会通知借款人签订贷款合同和担保合同，然后在办理抵押登记以及公证等手续；

4、手续办理完成后，银行会按照合同约定进行放款，放款的资金会一次性汇入房地产开发商的银行账户中；

5、贷款人按照贷款合同约定，每月按时还款。

房贷放款后多久拿合同

房贷放款后可以直接到银行领取贷款合同，通常情况下需要1到3天可以拿到，用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款，在还款的过程中不要出现逾期。

在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式，一般提供等额本金和等额本息供大家选择，在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，等额本金每月归还的额度递减，等额本息每月还款额度一样。

在买房之前最好能够咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行的贷款利率，然后选择一家最适合自己的。而且在办理房贷时需要提交各种资料，银行会根据资料进行审批，通过审批以后银行就会开始放款。

房贷的借款时间都比较长，如果借款人未来没有很好的收入，这时要谨慎贷款，防止后期不能按时还款。如果在未来拥有不错的收入可以提前还款，这样就可以节省很多利息。