lpr下降10个基点,房贷变化多少(lpr房贷利率调整)

5月20日，最新的LPR(贷款市场报价利率)发布！

根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 3.7%，5年期LPR 4.45%。前者的数值分别为3.7%和4.6%。

也就是说，仅5年期LPR就下调了15个基点。这不仅是自2019年8月LPR改革以来，一年期LPR不降反升，五年期LPR单独下调，也是五年期LPR最大幅度的下调，之前均在10个基点以内。

“这次结构性降息反映出，在当前稳增长的关键时期，金融方面加大了对实体经济的救助力度，促进了有效需求，稳定了经济增长。”文彬认为，5年期以上的LPR可以作为中长期贷款定价的参考，其下调有助于促进中长期贷款的企稳回升。4月份新增人民币贷款明显下降，企业和居民中长期贷款增长明显不足，反映出实体经济中长期信贷需求疲软。在一年期LPR不变的情况下，五年期以上LPR大幅降低，说明银行主动让利，降低了实体经济中长期融资成本，支持了中长期信贷增长。

东方金诚首席宏观分析师王庆认为，此次5年期LPR报价也是对5月18日召开的稳增长、稳市场参与座谈会提出的“各地各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，全力确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济快速回归正常轨道”的具体落实。

由于5年以上的LPR与房贷挂钩，这种下调必然会传导到房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR下调将在实践中对购房者的购房成本产生积极而重要的影响。此前，央行已明确“首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的房贷定价思路。此次LPR下调将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调。

照此计算，首套商业性个人住房贷款利率最低可达4.25%。

对于存量房贷款，光大银行金融市场部宏观研究员周认为，5年期以上的下调也将降低存量房贷款成本，有助于减轻存量购房者的房贷还款负担，提振消费需求。

“这一政策也将对房企融资等产生重要影响。对房企积极申请低成本开发贷款等会有积极作用。并为降低房企中长期融资成本和运营成本做出贡献。”严跃进补充道。

文彬认为，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策收紧加快，国际形势更加复杂多变。中国的货币政策是我主导的。本月，LPR进行了结构性降息，期限超过5年的LPR录得史上最大跌幅。这表明货币政策将进一步加大支持稳增长的力度，对降低实体经济融资成本、提振国内投资和消费需求将起到积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大对困难行业、企业和人群的纾困力度，加快经济企稳回升，在合理区间运行。

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