父母赠送给子女的房子怎么过户省钱(父母房产怎样过户给子女划算)

来源：济南市中级人民法院

先回答两个问题：

1.如果你父母把房子免费送给你，你要交个税吗？

2.想继承父母的房子要交税吗？

很多人不知道这些问题的答案。

财政部、国家税务总局25日联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对此给出了答案：

一个

免费赠送给孩子的房子是免税的。

公告指出，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人从赠与房屋取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

但符合三种情况的，双方均不征收个人所得税：

简而言之，无偿捐赠的房子是要交税的，但是如果捐赠给子女、继承房产的子女等直系亲属就不用交税了。

2

税费和以前相比有变化吗？

很多人会问，这是新规定吗？以前的规则是什么？税费有什么变化？

其实以上三种情况都是免个税的。早在2009年《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)就有相关规定，并不是什么新政策。

这一政策的变化是，以前无偿捐赠的房屋按照“其他收入”项目征税，现在按照“偶然收入”征收。

原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，根据原税法“其他所得”项目征税的相关政策文件需要相应调整。因此，本次公告将原来按照“其他所得”征税的部分项目调整为按照“偶然所得”征税。

税费也没变。偶然所得适用税率为20%，与“其他所得”原税率相同。纳税人的税负不变。

三

给孩子一所房子

你不用交税吗？

前段时间房子无偿捐献孩子，免税，所以上了微博热搜。

微博截图

很多人看到这里后疑惑：这是不是意味着把房子给孩子就不用交任何税了？

当然不是。

房子免费赠送给孩子，只免税，其他税费都不免，还要交契税。

可能很多朋友心里都在嘀咕：“什么？把房子给孩子要交钱吗？”

没错，不仅要交钱，以礼物的形式给孩子多交税费也不划算。

四

赠与、出售、继承、

哪种方式最划算？

房屋过户主要分为三种方式：3354赠与、买卖、继承。那么，父母把房子给孩子，最划算的方式是什么呢？

我们来算一笔账。假设小明没有房子，父母有一套“全五绝”的普通房子，90平米以内，价值100万。赠与、买卖、继承要花多少钱？

三种转移方法

1.礼物

需要交3%的契税，也就是3万元。另外，双方0.1%的1000元印花税共计31000元。

2.购销

根据住房情况，契税税率1%，契税1万元，免征增值税、附加税和个税，合计1万元。

3.遗产

只需要0.05%的印花税，也就是500元。

可以看出，这三种方式中，继承花费最少，买卖次之，赠与花费最多。

比如小明的父母买了一套60万的房子，小明拿到的时候价值100万，这套房子随后涨到300万。

如果是给小明的买卖方式，因为之前是100万买的，然后涨到300万的时候，你只需要按照中间差价的200万交税。

如果采用赠与继承的方式，由于小明已经使用了父母房产购置的60万成本，当房产涨到300万时，需要按照240万的差价缴税。

总而言之：

对于子女来说，遗产不可控，赠与成本高，买卖方式更经济。

相关问答：