西宁买房贷款政策(西宁二套房首付比例)

在很多地方楼市政策放松的时候，西宁的楼市也在放松。

西宁住建局近日出台15条措施支持刚性和改善性住房需求，降低了购房者门槛。比如，全面推行“公积金商业银行”组合贷款，减轻职工购房压力等。

与此同时，新规定还包括一些缓解开发商资金压力的措施，分别对土地招标投标保证金、拍卖和拍卖、商品房预售许可条件和预售资金使用效率的规定进行调整。

力推“公积金商业银行”组合贷款

在与购房人利益直接相关的住房信贷方面，西宁将实行差别化的住房信贷政策，满足购房人合理的住房需求。此次西宁购买首套房商业按揭和公积金贷款，最低首付比例调整为20%。二套房商业按揭、公积金贷款，最低首付比例调整为30%。

住房公积金的配套作用也将覆盖更多市民。夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。全面推行“公积金商业银行”组合贷款，拓展“还款”线上渠道，减轻职工住房还款压力；并积极开展异地贷款，支持异地购房人的贷款需求，畅通商业贷款转公积金贷款渠道。

同时，将住房公积金贷款时间压缩至1个月以内，降低4A信用等级房地产企业住房公积金贷款准入条件；高层住宅单体工程主体完成50%时，可申请住房公积金贷款。

今年12月31日前，受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不予作为逾期记录，提交征信部门。

值得一提的是，西宁开始暂停实施住房上市交易限制措施。此前，新购住房(包括新建商品住房和二手住房)取得产权证满2年方可转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着限售政策的取消。“从政策的出发点来说，更多考虑的是这类购房者在后续换房中的需求。因此，限售政策的取消也有助于促进改善型购房需求的释放，对市场交易起到积极的提振作用。”

缓解开发商资金压力的措施

开发商也是受益者。

首先，土地供应缓解了开发商的资金压力。根据新规，招拍挂时，竞买保证金不低于初始挂牌价格的20%，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。此外，剩余价款可按合同约定分期支付，最长支付期限不超过一年。

同时，为缓解开发商资金压力，该措施鼓励金融机构加大对中小房地产企业、优质房地产项目、非住宅商品房销售的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序。

项目审批效率的提高也特别列出。新规要求，压缩项目审批时限，优化审批流程，提高审批效率。年内将开展“拿地开工，交房办证”试点工作。

具体来看，对于支持西宁市重点项目建设、新取得国有建设用地、6个月内开工建设的项目，商品房预售许可相关要求也有所放宽。

据严跃进分析，西宁已经放宽了商品房预售条件

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