提前还房贷怎么操作(手里有钱了建议提前还房贷吗)

刚满30岁的张颖最近做出了一个重要决定，提前偿还了46万元的房贷，缩短了还款期限。还贷后，张颖只剩下一两千元应急，但她并不后悔。她说，“总共可以省下60多万的利息，就像我赚了这么多钱一样。”

近日，随着是否提前还房贷的热议，“这个小伙子不想给银行打工”的话题登上了新浪微博的热搜榜。很多人都有提前还贷的经历，声称省下的几十万就相当于理财。“不能让银行占自己便宜”。

目前选择提前还贷的方式大致有三种。一种是提前还贷，适合资金充足的人；另外两种是部分提前还款，但根据收入和消费需求，会选择缩短贷款期限或减少还款额。

年轻人之所以考虑提前还房贷，是因为近几年房贷利率一直在涨，几乎都在4%-6%之间。与此同时，大额存单、定期存款等稳健型理财收益全线下跌，甚至达到不到3%。常规投资收益无法覆盖房贷利率。对于小白或者谨慎的投资者来说，与其拿钱定期买理财，不如提前还房贷。

很多人考虑提前还贷的另一个原因是将商业贷款转为公积金贷款。据了解，目前公积金贷款在3到4分。以长沙为例，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。

此外，4月份中国CPI同比上涨2.1%，房价上涨1.2%，银行下调定期存款和一年期以上存单利率。

其实这就是通货膨胀在进行，银行存款利息越来越低，钱越来越不值钱了！

更重要的是，随着股市、基金下跌，理财跌破“净值”，银行定期存款产品利率降低，很多人的钱无处可放，提前还款似乎是更好的选择。

比如浦发银行，提前还贷的话，不用支付违约金，但是需要提前还款在银行存一个月才可以扣还。但是，在贷款人眼里，这其实就是违约金。

房贷利率高导致很多年轻人提前还房贷，但是提前还款并不适合所有人。

现实中，能一次性还清房贷的毕竟是少数，大多数人只能部分还房贷。有房产中介建议，如果房贷等额本息还款，前期利息占比较大，后期贷款本金占比增加，所以在贷款周期前半段内提前还贷比较划算。平均资本的还款方式是在贷款周期的前1/3内提前还款。

平安地产市场研究副总监岳翔宇表示，在通缩时期，货币升值意味着可以购买更多的商品，债务对应的实际商品数量也在增加，所以还是早点拥有为好。现在是通货膨胀期，资产贬值伴随着债务升值，提前还贷不划算。

星星金融研究院研究员黄认为，提前还贷不能忽视背后隐藏的时间价值，要考虑通货膨胀影响下的货币购买力。他建议，投资收益能超过房贷利率、房贷利率低的人不适合提前还贷，之前享受过房贷利率优惠和公积金贷款的人更没必要。提前还贷比较适合房贷总额较少，资金占用压力较小的人群。

一般来说，如果收入稳定，可以选择短期贷款，提前还清房贷。但是经济情况一般，最好根据自己的实际情况选择合理的还贷方式，完全没有必要跟风，以免给自己的生活增加负担

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相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。