房屋抵押贷款要注意什么(买抵押贷款的房子要注意什么)

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1.选择贷款机构需要“货比三家”

目前几乎所有的贷款机构都可以接受房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求不一样，所以在选择贷款机构的时候最好货比三家。

2.抵押财产符合贷款要求。

虽然以房产做抵押申请贷款比较容易，但抵押的房产必须符合要求，即房龄不能超过20年；房产证、国有土地证；无产权纠纷；具有较强的流动性；可以正常上市交易。

3.别人的财产需要对方同意。

根据相关规定，借款人本人名下无房的，也可以以他人名下的房产作为抵押申请贷款。但以他人名下的房产作为抵押办理贷款时，必须征得房主同意，另一方必须出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。

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4.贷款困难别忘了找担保公司。

在有抵押物的情况下，如果还是被银行拒绝贷款，别忘了向当地正规担保公司求助。一般有担保公司介入，贷款申请很容易，但借款人需要支付一定的担保费。

5.还清贷款，记得办理抵押注销手续。

办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后别忘了办理抵押注销手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

相关问答：

相关问答：在办理抵押贷款的时候，要注意哪些事情？

？你好

先说一下抵押贷款注意事项:

1.房产的年限

（很多银行对于房产的要求基本一致，常规的是20年以内，以商品房为主，或者别墅，门面房，写字楼，部分银行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齐全）。

2.房产的所有人

（这里所说的所有人是指房产是独有还有共有还是按比例分配，这里需要说几点，18岁以下是共有人是做不了抵押的，还有一个可能是65岁共有人做不了抵押的，有些还有对于客户名下一套房是不接受房产抵押的，需要亲属来签字提供另套居所，说白了就是如果用房子做抵押贷款，你还不起了，银行起诉法院执行了，你的亲戚愿意接受你）。

3.房产的性质

（一般都是徒划拨或者出让）。

4.房产的价值

（这里所说的价值是可能有误，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押还是按揭抵押，也就是一压和二压，这两个是不一样的，二压要减去房贷的剩余金额）。

5.借贷人的条件

（借贷人是上班的还是做生意的，这个对于额度有影响的，很多人接受经营性的抵押，就是有营业执照有实体做生意的人，这种常规就是七折，然后再参考客户的负债征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因为收入的来源是不一样的）。

6.贷款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，这个是常规的）

7.还款方式

（常规的是等额本息还有先息后本，先息后本都是每个月还利息，到期后一次性还本金，这样虽然每个月没啥压力，但是最后压力很大，很多人选择拆借资金，还有找外面的人过桥，现在国家政策是有很多转贷条件，不需要借贷人自己去找资金，但是说白了，能贷款的还是那几个人，大多数的人还是要从外面找资金，一般授信3年，还有5年的，另一种就是等额本息方式，最长可以做到十年，每个月本息一起还，还有另一种就是等额本金方式）。

8.借贷人征信

（每个行的要求不一样，但说白了，征信不要出现逾期，信用卡的使用额度一定要低于50%，网贷不要出现，网上的一些贷款不要乱点，如果乱点征信就会被查，征信查多了你就不能做了，千万要注意！！）。

9.贷款周期

（正常情况一周能做完，只要你提供材料及时，很配合银行问题不大）。

等等，以上是我个人的一些经验，希望能够给到帮助，有些说的不准确不严谨的还希望指出，谢谢[呲牙]