阜阳拉征信的有几个地方(征信不好首付多点能过吗)

摆账网知识与问答 2024-11-17 20:32:16

“交款前，销售人员承诺如果不能办理贷款，全额退还首付。为什么他现在不能退？”近日，市民吴先生向本报新闻热线2256110反映，他在颍泉区佳海天街订购了一家店铺。后来因为征信问题无法申请贷款，却被拒绝归还首付。

对此，嘉海天街招商中心销售总监张先生表示，他们从未与吴先生达成过“无法办理贷款的，全额退还首付款”的协议。目前他们正在积极解决吴先生的贷款问题。如果他们想要退款，他们需要向公司申请。

吴老师：我申请不了贷款。我想还钱。

去年12月27日，吴先生来到银行查询“个人信用报告”，他发现自己有一条“信用交易违约信息”。向银行工作人员查询后得知，我的征信有问题，无法申请贷款。

“2019年，我装电信宽带的时候，收到了一部手机。是电信公司和即刻消费金融有限公司合作的，约定我用2年，每个月充值到我手机账户。”吴老师回忆，2020年他家房子拆迁，所以忘记了此事，逾期未还。“看到我的个人征信报告，才发现我已经欠费390元逾期了。”

吴老师说，得知无法申请贷款后，他当天拿着一份“个人信用报告”来到嘉海天街道招商中心谈此事。销售顾问张女士告诉吴先生，他们尽力帮助他贷款，但他们可能做不到。

12月28日，吴先生再次来到嘉海天街招商中心，要求退房并返还首付款。但他被告知贷款正在办理中，让他再等一会儿。

吴老师说，此后他多次到招商局中心要求退款，但一直没有得到答复。“我买不起全款的房子。现在不能贷款了，只能还。”

销售主管：贷款正在结算，退款需要向公司申请。

“付款之前，他没有说征信有问题，也没有工作人员说贷不到款可以退首付。”张老师说，如果吴老师最后还是贷不到款，可以全款买下商铺，也可以分期付款。

吴先生不同意销售主管张先生的说法。他坚持要拿到首付。

对此，张老师表示，退房退款要向公司申请，公司领导审批后才能决定是否退款。“签订的认购协议明确约定付款方式为一次性付款和按揭贷款。如吴先生违反约定，所收定金不予返还。”

律师：如果没有事先约定，买方必须履行合同。

安徽中天律师事务所律师李龙表示，如果在申请贷款前，购房者已经与开发商签订了相关协议，且协议中注明“如贷款未获通过，首付款全额退还”，那么购房者可以要求退款。如果在申请贷款之前，购房者没有与开发商约定退还首付款，且因征信原因审核未通过，那么购房者需要先与开发商协商退款事宜，协商后才能退还首付款。需要注意的是，由于买方自身原因导致贷款被拒，这种情况下的首付款一般被视为违约，违约需要按合同约定支付违约金。

李龙表示，在吴先生的具体案例中，吴先生需要证明销售顾问确实承诺“如果贷款审查失败，将全额退还首付款”。如果他不能证明，但还是坚持退房，那就是违约。