购房首付几成最划算(买房首付几成划算)

一、买房首付是多少？

新房首付算法第一套有规定。

根据国家相关法律规定，在限购城市，首套房首付不得低于总房价的30%。比如你要买一套价值一百万的房子，你的首付至少要30万。但如果是在不限购的城市，首套房首付一般是20%。比如买一套价值100万的房子，首付至少要20万。

首付是按照贷款金额计算的。

虽然有相关规定只需要总房价的30%或20%，但还是有贷款问题。比如上述总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可贷金额为45万元，那么剩余房款需要首付，即首付55万元。

如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

首付多买二套房

以上都是首套房的算法。在限购城市，购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例一般不低于50%(二套房首付比例各城市差异较大，以规定为准)，也就是说总价百万的房子首付至少50万。但如果在非限购城市买二套房，首付一般是房价的30%。也就是总价100万的房子，首付至少30万。

二、买房按揭多少年划算？

刚需自住

只需要照顾好自住

如果购房是自住，也就是中长期很可能置换或出售新房，那么贷款期限越长越好。

其实这种情况并不全面。如果你有其他金融渠道，可以获得高于买房的贷款利率，当然贷款期限越长越好；但你只是一个普通的上班族，没有太多的理财渠道。你只是想买房子作为投资。为了节省利息支出，建议贷款期限越短越好。

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