办理房产抵押贷款需要什么条件(房子想抵押贷款怎么办理)

“坐标宁波”

相信大家对房产抵押贷款都有所了解。现在很多人在申请贷款的时候往往不知道具体的流程。建议按规定提前准备好所需材料和证件，按规定办理手续。那么如何抵押现有房产呢？申请房产抵押贷款需要具备哪些条件？在这里，小杰给大家详细介绍一下相关知识。

现有房产如何抵押？申请房产抵押贷款需要具备哪些条件？

现有房产如何抵押？

1.选择贷款机构。

如果想贷款买房做抵押，首先要选择合适的贷款机构。现在有许多贷款机构，如各大银行、信贷公司等。其中，银行贷款相对安全可靠，贷款利率较低，但其审核严格且缓慢。信贷公司的审核相对宽松快捷，就是贷款利率高一些。如果需要房产抵押贷款，可以根据自己的需求选择。

2.填写抵押贷款申请书，提交相关材料。

贷款机构选定后，可携带个人身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料，提交贷款机构申请贷款。同时要填写抵押贷款申请表，特别要说明贷款用途。

3.初审

接下来，银行等贷款机构会对其贷款信息和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会批准。

4.房地产评估

审批通过后，贷款机构会指定有资质的评估机构对抵押房产的价值进行评估，申请人需要支付相关的评估费用，按区域收取。

5.批准贷款并签署抵押贷款合同。

评估结果出来后，贷款机构将根据其提交的材料、评估报告等，确认与贷款相关的金额、期限、利率、还款方式等。双方同意后，即可签订抵押贷款合同。

6.办理抵押登记和贷款。

贷款抵押合同一旦签订，贷款抵押的当事人，即申请人和银行等贷款机构，需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。这些手续完成后，银行指定的金融机构会向申请人放款。

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相关问答：房屋抵押，有什么类型贷款可申请？

1. 房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？

在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。

房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。

这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。

此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。

简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。

2. 房产是一张随借随还的信用卡？

前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。

判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。

一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。

如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。

如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。