城市国管公积金贷款流程(公积金贷款流程详解)

今天，管家知识普及又开了。今天我重点讲一下大家关心的市管和国管的公积金贷款办理流程。得知自己分分钟还剩1-2千的公积金代理费。

市政公积金管理

首先，登录gjj.beijing.gov.cn，北京住房公积金管理中心。

选择“个人在线业务平台”。

选择个人在线业务平台(北京中心)。

输入帐户密码，如果您没有密码，请注册。

登录后，选择“申请贷款”。

提示：上面第六条关于户籍的表述，可能不是所有人都能很好理解。总之以户籍这一章为准。

按照上述步骤，正确填写相关信息。

提示：这里需要提前准备好开发商的开户对账单，并加盖开发商的公章，以便后期银行把钱转到指定账户；还有一个网上备案表，下面几个步骤上传照片的时候会用到。

根据提示添加相关内容。

国家基金管理

管理国家公积金，我们以组合贷款为例。要在商店办理相关手续，我们需要携带以下所有文件：

已婚：夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证，有未成年子女的携带出生证明、户口本，主申请人名下在北京开立的建行活期储蓄卡(每月还款的卡)一张；一般格式的收入证明1份(个人收入证明超过3万的，需要提供近半年的工资流水)。

单身：当事人本人携带身份证、户口本、离婚证(如需离婚，离婚协议书需民政局盖章)，未成年子女需携带出生证明、户口本；申请人名下在北京开立的建行活期储蓄卡1张(每月还款卡)；一般格式的收入证明1份(个人收入证明超过3万的，需要提供近半年的工资流水)。

凡是不能到场的夫妻，都可以做委托公证。公积金面签需要公证书原件3份，建议多做公证书复印件。公证可以在市级以上的公证处进行。

另外还需要带1份原件，3份网签合同，2份首付发票。

流程如下：

1.在约定的地点签合同。

2.资格考试

3.在线签名

4.面签受理和签订贷款合同(公积金和商贷一起面签，审批和贷款审批15个工作日)

5.贷款(15个工作日)

目前从面签到放款大概需要两个月的时间。

其中，应注意以下几点：

1.组合贷款期限=65-年龄(按主借款人年龄计算)。

2.贷款额=公积金额+商业贷款额。

公积金的数额可以在www.zzz.gov.cn国家管理局的官方网站上查到。您可以注册一个账号，用于试算贷款金额。购房类型为商品房。

商业贷款额=贷款总额-公积金贷款额。

收入证明& gt(每月支付公积金、贷款和负债)X2。

3.公积金和商业贷款的月缴存额必须高于买受人夫妻双方的公积金缴存额之和(即单位公积金加个人公积金的金额)。

4.目前首套商业贷款利率LPR为55个基点，二套商业贷款利率LPR为105个基点，以最终审批为准(客户逾期利率可能上浮，以最终审批为准)。

5.贷款条件：主申请人公积金需要连续缴存6个月，2个不间断，3个。公积金需要开半年，这些都是缺一不可的。配偶不限。

6.个人收入证明超过3万的，需要提供近半年的工资。

相关问答：国管公积金组合贷购房，贷款额度是多少？

国管公积金组合贷的可贷额度需要先计算公积金部分的可贷额度，再确定商贷部分的可贷额度。

一、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？

国管公积金组合贷的可贷额度与借款人所购房屋的首二套、公积金缴存信息及还款能力等相关。

1.影响组合贷中公积金部分额度的因素有哪些？

住房公积金部分贷款具体额度应在管理中心规定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。

购买首套自住住房个人账户余额不足7万元的按7万元计算，购买第二套住房的个人账户余额不足2万元按照2万元计算。但若借款人公积金缴存年限较长、还款能力强，即使账户余额较少，也能贷到最高额度120万或80万。

2.影响组合贷中商贷部分额度的因素有哪些？

公积金月缴存额、家庭名下负债、及公积金贷款部分的月供。

二、怎么计算国管组合贷的可贷额度？

借款人想测算国管组合贷的可贷额度，需要先通过国管公积金官网计算公积金部分的可贷额度，再计算商贷部分的可贷额度。

1.国管公积金部分的可贷额度：

可到国管公积金贷款行现场试算或通过公积金官网试算

(1)现场试算贷款额度：

需要谁到场：主借款人；

需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。

(2)通过国管公积金官网试算：

登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目。

a首次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

b点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

c点击提交就可以算出最高可贷金额。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

2.商业贷款部分的可贷额度

计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额

注：住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。

该内容仅在北京适用

相关问答：北京地区如何区别自己的公积金是市管还是国管？

1、看公积金联名卡

市管公积金缴存银行卡为：中国 北京 交行 农行 、工行 招商 建行 中信 卡片写着：北京市住房公积金管理中心国管公积金：联名卡多是建行，少数工行。卡片写着：中央国家机关住房资金管理中心 2、看缴存地点;市管公积金：北京市住房公积金管理中心国管公积金（国务院办公厅，民政部，海关总署，新华社等）：中央国家机关住房资金管理中心 3、缴存账号的区别：市管公积金缴存账号：以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”国管公积金的缴存账号：以“502”或“512”开头的 4、官网查询：市管公积金的网址：www.bjgjj.gov.cn国管公积金的网址：www.zzz.gov.cn 5、向单位人事部确认